Примерная форма эскроу-договора

                             Эскроу-договор

г. __________________________                  "__" ______________ 20__г.

  (место заключения договора)                  (дата заключения договора)

Мы, нижеподписавшиеся:

      ___________________________________________, именуемое в дальнейшем

       (полное наименование юридического лица)

"Продавец", в лице ___________________________, действующего на основании

                      (Ф.И.О., должность)

_______________________________, _______________________________________,

(правоустанавливающий документ)  (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________,

                                                (Ф.И.О., должность)

действующего на основании ______________________________________________,

                                 (правоустанавливающий документ)

________________________________________, именуемое в дальнейшем "Эскроу-

(полное наименование юридического лица)

агент", в лице _______________________________, действующего на основании

                    (Ф.И.О., должность)

_________________________________, а вместе именуемые "Стороны", пришли к

(правоустанавливающий документ)

нижеследующему соглашению:

                          1. Предмет договора

      1.1. Во избежание разногласий между Продавцом и Покупателем Покупа-

тель зачисляет на  Эскроу-счет оговоренную в договоре купли-продажи сумму

денег (Эскроу-резерв),  которые находятся на этом счете до момента выпол-

нения Продавцом условий  договора купли-продажи, определенных в настоящем

договоре.

      1.2. Банковские реквизиты Эскроу-счета:

________________________________________________________________________.

      1.3. Сумма Эскроу-резерва: _______________________________________.

                2. Условия, предпосылки и обязанности по

                       договору купли-продажи

      2.1. ______________________________________________________________

             (условия, предпосылки и обязанности, которые должны быть

_________________________________________________________________________

           выполнены до того, как Эскроу-агент будет готов

                реализовать/освободить Эскроу-резервы)

      2.2. Указанные условия  (предпосылки,  обязанности) должны быть вы-

полнены не позднее __________________________________________.

                              (указать срок)

                         3. Обязанности Сторон

      3.1. По факту согласования  всех существенных условий  и подписания

договора купли-продажи и Эскроу-договора  Продавец передает Эскроу-агенту

недатированный, но полностью оформленный и подписанный со стороны Продав-

ца пакет документов о переводе прав собственности на ___________________,

                                                      (предмет сделки)

который включает в себя: _______________________________________________.

                                       (перечень документов)

      3.2. По факту получения документов Эскроу-агент направляет письмен-

ное  уведомление всем Сторонам о принятии им документов.

      3.3. Покупатель переводит на Эскроу-счет денежные средства в разме-

ре, оговоренном в п. 1.3. настоящего договора.

      3.4. По получении денежных средств Эскроу-агент извещает Продавца о

зачислении оговоренной в договоре сумме на Эскроу-счет и о готовности за-

вершить сделку.

      3.5. В назначенную дату - "__" _________ 20__г. в помещении Эскроу-

агента документы,  указанные  в п. 3.1.  договора,  тщательно проверяются

Эскроу-агентом на предмет соответствия требованиям действующего законода-

тельства и интересам Сторон договора купли-продажи.

      3.6. В случае, если анализ  документов удовлетворяет Эскроу-агента,

то он осуществляет  срочный платеж с Эскроу-счета на счет Продавца.

      3.7. По факту  зачисления  денежных  средств Эскроу-резерва на счет

Продавца Эскроу-агент проставляет в документах, указанных в п.3.1., теку-

щую дату и передает их Покупателю.

      3.8. В случае если предъявленные документы не удовлетворяют Эскроу-

агента по содержанию и комплектности,  то он должен направить  письменное

уведомление Сторонам о предоставлении Продавцу срока на устранение недос-

татков, то есть о переносе назначенной даты,  указанной в п. 3.5. настоя-

щего договора.

      3.9. Если во второй раз при проверке Эскроу-агент не будет удовлет-

ворен предъявленными ему документами, то он возвращает  Покупателю денеж-

ные средства, что означает прекращение договорных отношений между Продав-

цом и Покупателем в отношении предмета  сделки  в связи с упущениями, до-

пущенными Продавцом.

                   4. Ответственность Эскроу-агента

      4.1. Эскроу-агент несет юридическое обязательство строго подчинять-

ся условиям настоящего договора.

      4.2. В случае, если Эскроу-агент освобождает Эскроу-резервы в нару-

шение условий настоящего  договора,  он  должен будет  возместить ущерб в

соответствии с гражданским иском, предъявленным ему Стороной, потерпевшей

экономический ущерб в результате нарушения им обязательств Эскроу-агента.

                    5. Вознаграждение Эскроу-агента

      5.1. Размер  вознаграждения  Эскроу-агента  по  настоящему договору

составляет _______% от Эскроу-резерва.

      5.2. Выплата  вознаграждения  Эскроу-агенту  производится в течение

______ дней с момента выполнения им  обязательств по настоящему  договору

независимо от того, будет ли исполнен  договор купли-продажи, заключенный

между Продавцом и Покупателем.

                      6. Заключительные положения

      6.1. Настоящий договор подписан в трех экземплярах,  имеющих одина-

ковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

      6.2. Договор подписан в  присутствии  представителей  всех Сторон в

месте нахождения Эскроу-агента.

      6.3. Договор купли-продажи, заключенный между Продавцом и Покупате-

лем, является приложением к настоящему договору.

Продавец:

_________________________________  ________________  /__________________/

(должность представителя Продавца)    (подпись)           (Ф.И.О.)

Покупатель:

__________________________________  _______________  /__________________/

(должность представителя Покупателя)   (подпись)          (Ф.И.О.)

Эскроу-агент:

____________________________________  ______________  /_________________/

(должность представителя Эскроу-агента)  (подпись)         (Ф.И.О.)