Примерная форма договора мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

              Договор мены квартиры на квартиру с доплатой

                    из средств ипотечного кредита

_________________________________________________________________________

               (дата и место заключения договора прописью)

     Мы, нижеподписавшиеся:

     гр. РФ _____________________________, "_____" _____________20__ года

                    (Ф.И.О.)

рождения, паспорт серия ___________ N _______________, выдан ____________

                                                    (наименование органа,

____________________________ "_____" ____________ года, код подразделения

     выдавшего паспорт)

______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства

по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем

"Сторона 1", с одной стороны

     и гр. РФ _____________________________, "____" ________________ года

                      (Ф.И.О.)

рождения, паспорт серия _________ N ________________, выдан _____________

                                                    (наименование органа,

__________________________ "____" _______________ года, код подразделения

   выдавшего паспорт)

____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2",

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

1.1. Сторона 1  меняет принадлежащую  ей на праве собственности  квартиру

N _________ в доме N __________ по проспекту ___________________ в городе

                                            (название проспекта)

_______________________ на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности

(название населенного

         пункта)

квартиру N ______ в доме N _______ по улице _____________________________

                                                  (название улицы)

в городе ___________________________.

        (название населенного пункта)

Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N _____

в доме N ___________ по улице _________________ в городе ________________

                               (название улицы)     (название населенного

                                                           пункта)

на принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру N __________ в

доме N _____ по проспекту __________________ в городе __________________.

                         (название проспекта)       (название населенного

                                                            пункта)

1.2. Квартира N _____ в доме N ____ по проспекту ________________________

                                                   (название проспекта)

в городе _____________________ принадлежит ______________________________

         (название населенного                  (Ф.И.О. Стороны 1)

              пункта)

на  праве  собственности  на  основании  договора   передачи  квартиры  в

собственность    граждан    от   "______" _________________________ года,

зарегистрированного _____________________________________________ "_____"

                (наименование органа, осуществляющего государственную

               регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

__________________ года за N _______________________. Право собственности

__________________________________ на указанную квартиру зарегистрировано

       (Ф.И.О. Стороны 1)

в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с

ним "_____" ________________ года, запись регистрации N ________________,

что  подтверждается  Свидетельством  о  государственной регистрации права

серия _________ N ______________________, выданным ______________________

                                    (наименование органа, осуществляющего

___________________________________ "____" ________________________ года.

государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

Квартира N _____ в доме N _____ по проспекту ___________________ в городе

                                            (название проспекта)

_________________ расположена на __________ этаже жилого панельного дома,

(название населенного

      пункта)

состоит из __________ комнат, имеет общую площадь  (в  том числе  площадь

          (количество

            комнат)

балкона с коэффициентом) - _________ (___________________________) кв. м,

                              (цифрами и прописью)

площадь квартиры - _________ (_____________________________) кв. м, в том

                       (цифрами и прописью)

числе: жилую площадь - _________ (______________________________)  кв. м,

                           (цифрами и прописью)

подсобную площадь - __________ (_____________________) кв. м, кадастровый

                       (цифрами и прописью)

N ______________________, что подтверждается техническим паспортом жилого

помещения (квартиры), составленным ______________________________________

                        (указать наименование учреждения, осуществляющего

                        техническую инвентаризацию недвижимого имущества)

по  состоянию  на  "_____" ______________________ года,  имеет  все  виды

благоустройства.

     Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________

                                                           (сумма цифрами

(___________________________) руб. _____ коп.

         и прописью)

1.3. Квартира N _____ в доме N _______ по улице ________________ в городе

                                                (название улицы)

__________________________ принадлежит _________________________ на праве

(название населенного пункта)             (Ф.И.О. Стороны 2)

собственности на основании  договора  купли-продажи  квартиры от "______"

____________________ года, удостоверенного _____________________________,

                                                (Ф.И.О. нотариуса)

нотариусом _________________ нотариального округа ______________________,

                                               (наименование субъекта РФ)

р. N_______, зарегистрированного ________________________________________

                                   (наименование органа, осуществляющего

_______________________ "____" _______________ года за N________________;

государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество

    и сделок с ним)

передаточного  акта от  "____" ___________________ года,  удостоверенного

________________________, нотариусом ______________________ нотариального

  (Ф.И.О. нотариуса)

округа _____________________________, р. N _________. Право собственности

       (наименование субъекта РФ)

_________________________ на указанную квартиру зарегистрировано в Едином

    (Ф.И.О. Стороны 2)

государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним

"____" _______________ года, запись регистрации N __________________, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации  права  серия

________ N ______________, выданным _____________________________________

                                    (наименование органа, осуществляющего

                                     государственную регистрацию прав на

                                     недвижимое имущество и сделок с ним)

"_____" ________________ года.

     Квартира N ________ в доме N ____ по улице _________________________

                                                    (название улицы)

в городе _________________ расположена на _______ этаже жилого панельного

       (название населенного

             пункта)

дома, состоит из __________ комнат, имеет площадь с холодными помещениями

                (количество

                  комнат)

- ________ (__________________________________)  кв. м,  площадь квартиры

     (цифрами и прописью)

- ________ (_________________________) кв. м,  в том числе: жилую площадь

     (цифрами и прописью)

- _________ (__________________________________) кв. м, подсобную площадь

     (цифрами и прописью)

- _______ (_______________________) кв. м, кадастровый N _______________,

     (цифрами и прописью)

что подтверждается  техническим  паспортом жилого  помещения  (квартиры),

составленным ____________________________________________ по состоянию на

           (указать наименование учреждения, осуществляющего

           техническую инвентаризацию недвижимого имущества)

"_____" ___________________ года, имеет все виды благоустройства.

     Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________

                                                           (сумма цифрами

(________________________________) руб. ________ коп.

и прописью)

1.4. В результате произведенного обмена _______________________ поступает

                                         (Ф.И.О. Стороны 2)

в собственность квартира N ___ в доме N ____ по улице ___________________

                                                       (название улицы)

в городе ____________________, а ______________________________ поступает

        (название населенного         (Ф.И.О. Стороны 1)

               пункта)

в собственность квартира  N ___ в доме N ____ по проспекту ______________

                                                     (название проспекта)

в городе ____________________________.

        (название населенного пункта)

                          2. Плата по договору

2.1.  Стороны договорились, что квартира N ______ в доме N _____ по улице

_________________ в городе ________________________________ оценивается в

(название улицы)            (название населенного пункта)

____________ (________________________) рублей, квартира N _______ в доме

  (сумма цифрами и прописью)

N ________ по проспекту _____________________ в городе __________________

                        (название проспекта)        (название населенного

                                                            пункта)

оценивается в ______________ (_____________________________) рублей.

                    (сумма цифрами и прописью)

2.2. Стороны договорились, что _______________________________ производит

                                     (Ф.И.О. Стороны 2)

доплату ________________________ в сумме _________ (____________________)

           (Ф.И.О. Стороны 1)              (сумма цифрами и прописью)

рублей.

2.3. ________________________оплачивает __________________________ сумму,

       (Ф.И.О. Стороны 2)                  (Ф.И.О. Стороны 1)

указанную в п. 2.2  настоящего договора, наличными в размере ____________

                                                           (сумма цифрами

(______________________________) рублей до подписания настоящего договора

          и прописью)

и в размере __________ (_________________________) рублей за счет средств

                (сумма цифрами и прописью)

ипотечного кредита, предоставленных _____________________________________

                                            (Ф.И.О. Стороны 2)

_________________________________________________________________________

  (полное наименование банка с указанием организационно-правовой формы)

(именуемым далее "Банк")  в соответствии с кредитным договором N _______,

заключенным ______________________________ и Банком "___" _______________

                  (Ф.И.О. Стороны 2)

года, в течение ___ банковских дней с момента государственной регистрации

настоящего договора.

                     3. Споры по предмету договора.

                Обременения квартиры (права третьих лиц)

3.1. Сторона 1  довела до  сведения  Стороны 2,  а  Сторона 2  приняла  к

сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N _____

в доме N _______ по проспекту ________________ в городе _________________

                            (название проспекта)    (название населенного

                                                            пункта)

не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право  пользования  отчуждаемым

жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ,  на указанную квартиру

не  распространяются  права  третьих  лиц  в  связи  с  арендой,  наймом,

временным пользованием, залогом.

3.2. Сторона 2  довела  до  сведения  Стороны 1,  а  Сторона 1  приняла к

сведению, что в квартире N _____ в доме N _____ по улице ________________

                                                         (название улицы)

в городе __________________________ зарегистрированы по месту жительства:

       (название населенного пункта)

_________________________________________________________.

  (Ф.И.О. лиц, зарегистрированных по месту жительства)

3.3. До заключения настоящего договора указанные выше квартиры  никому не

проданы,  не  заложены,  никому  по  закону  не  переданы и  не обещаны в

дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

3.4. Стороны несут ответственность  за сокрытие или  представление ложных

сведений, указанных в п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.

                          4. Условия договора

4.1. Квартира  N _____ в доме N _____ по проспекту ______________________

                                                    (название проспекта)

в городе ____________________, приобретаемая ____________________________

      (название населенного пункта)              (Ф.И.О. Стороны 2)

по настоящему  договору,  находится  в залоге  с момента  государственной

регистрации  права  собственности  на квартиру в  соответствии  со ст. 77

Федерального закона N 102-ФЗ  от  16 июля 1998 года  "Об ипотеке  (залоге

недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк

как организация, предоставившая _______________________________ кредит на

                                     (Ф.И.О. Стороны 2)

приобретение квартиры, а залогодателем соответственно - ________________.

                                                       (Ф.И.О. Стороны 2)

В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N _______________,

заключенному Банком и ____________________________________________ "____"

                                 (Ф.И.О. Стороны 2)

_________________________ года,  другому лицу  после предъявления в орган

государственной регистрации договора  об  уступке  прав  залогодержателем

становится новый кредитор.

4.2. Стороны договорились, что квартира, приобретаемая __________________

                                                       (Ф.И.О. Стороны 2)

по  настоящему  договору,   не   считается   находящейся   в   залоге   у

____________________ до полной ее оплаты в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

(Ф.И.О. Стороны 1)

                        5. Обязательства сторон

5.1. Сторона 1  и  Сторона 2  обязуются  передать  друг  другу  квартиры,

обмениваемые по  настоящему  договору,  свободные от любых  имущественных

прав и претензий третьих лиц, в  качественном  состоянии как  они есть на

день  подписания   настоящего  договора,   в  пригодном   для  проживания

состоянии,   с  имеющимся  на  момент   подписания   настоящего  договора

санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании

передаточного  акта,   который  оформляется   одновременно   с  настоящим

договором и является приложением к настоящему договору.

5.2. Обслуживание и ремонт жилых  помещений,  приобретенных  Стороной 1 и

Стороной 2 в собственность по настоящему договору,  осуществляются ими за

свой счет, пользование  жилыми  помещениями  осуществляется  Стороной 1 и

Стороной 2 с учетом  соблюдения прав и  законных интересов  проживающих в

этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,      экологических     и     иных     требований

законодательства, а также в  соответствии с правилами  пользования жилыми

помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.3. Сторона 1 обязуется  освободить  квартиру N _____ в  доме N _____ по

проспекту __________________________ в городе _________________ в срок до

             (название проспекта)          (название населенного

                                                 пункта)

"_____" ________________ года и сняться с регистрационного учета по месту

жительства в указанной квартире в срок до "____" __________________ года.

5.4. Сторона 2 обязуется освободить квартиру N ___ в доме N ____ по улице

___________________ в городе __________________________ в срок до "_____"

  (название улицы)         (название населенного пункта)

______________ года и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту

жительства в указанной квартире всех лиц в срок до "______" _____________

года.

5.5. В  случае  нарушения  сроков   снятия  с  регистрационного  учета  и

освобождения  меняемых квартир,  указанных  в п.п. 5.3  и 5.4  настоящего

договора,  нарушившая  сторона  оплачивает  другой  стороне  неустойку  в

размере ________ (______________________) рублей за каждый день просрочки

          (сумма цифрами и прописью)

исполнения указанных обязательств.

5.6.  Ответственность   и  права  сторон,  не  предусмотренные  настоящим

договором, определяются законодательством Российской Федерации.

                      6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его

государственной регистрации.

6.2. Переход   права   собственности   на   указанные  квартиры  подлежит

государственной регистрации  в  органах,  осуществляющих  государственную

регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Расходы по заключению  настоящего  договора  оплачивают  Сторона 1 и

Сторона 2.

6.4. Настоящий договор  составлен  и подписан  в четырех  экземплярах, из

которых два хранятся в делах ____________________________________________

                    (наименование органа, осуществляющего государственную

                 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу: ____________________________________, и по экземпляру выдается

                     (указать адрес)

сторонам.

Подписи:

Сторона 1: ______________________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________________