Договор мены земельными участками (образец)

Договор

мены земельными участками

___________________________                    "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________________________________  (Ф.И.О.

гражданина,  место  жительства,  паспортные   данные   или   наименование

юридического  лица),  именуемый  в  дальнейшем  "Сторона   А",   в   лице

_____________________________________ (если  договор  заключается  лицом,

уполномоченным Стороной А,  указать  Ф.И.О.  уполномоченного  гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А  выступает

юридическое  лицо,  указать  Ф.И.О.  и  должность  ответственного  лица),

действующего  на  основании   ___________________   (устава,   положения,

доверенности)       с       одной       стороны,        и        ________

_____________________________________    (Ф.И.О.    гражданина,     место

жительства,  паспортные  данные  или  наименование  юридического   лица),

именуемый      в      дальнейшем      "Сторона      Б",      в       лице

_______________________________________ (если договор заключается  лицом,

уполномоченным Стороной Б,  указать  Ф.И.О.  уполномоченного  гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б  выступает

юридическое  лицо,  указать  Ф.И.О.  и  должность  ответственного  лица),

действующего   на   основании   ________________   (устава,    положения,

доверенности) с другой стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве  собственности

земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

     1.2. Сторона А  передает  Стороне  Б  земельный  участок  из  земель

_______________________________  (категория  земель)  с   кадастровым   N

_____________________________________________, расположенный  по  адресу:

___________________________________________________ (субъект   Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее -  Участок  А),

для  использования  в целях ________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

А, прилагаемой к Договору и являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей

площадью ______ кв. м,  принадлежащий  на  момент  совершения  настоящего

Договора   Стороне   А    на    праве    собственности    на    основании

_________________________ (реквизиты свидетельства о праве  собственности

Стороны  А  на  Участок  А  или  иного  правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

(указать  здания,  строения,  сооружения,  их  характеристики; если такие

объекты  недвижимости  на  участке  отсутствуют,  то   указать   на   это

обстоятельство).

     1.2.1.  Нормативная   цена   Участка   А   составляет   ____________

____________________________ (сумма цифрами и прописью)  рублей  согласно

прилагаемому к Договору акту.

     1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости,  расположенных  на

Участке А, составляет:  __________________  (сумма  цифрами  и  прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости  оценки  зданий,

строений, сооружений.

     1.3. Сторона Б  передает  Стороне  А  земельный  участок  из  земель

________________________________ (категория  земель)  с   кадастровым   N

______________________________________________, расположенный по  адресу:

____________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее -  Участок  Б),

для использования в целях __________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

Б, прилагаемой к Договору и являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей

площадью ______ кв. м,  принадлежащий  на  момент  совершения  настоящего

Договора   Стороне   Б    на    праве    собственности    на    основании

_____________________________   (реквизиты    свидетельства    о    праве

собственности Стороны Б на  Участок  Б  или  иного  правоустанавливающего

документа),

     с расположенными на нем ____________________________________________

______________________________________ (указать     здания,     строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, то указать на это обстоятельство).

     1.3.1.  Нормативная   цена   Участка   Б   составляет   ____________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей  согласно

прилагаемому к Договору акту.

     1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости,  расположенных  на

Участке Б, составляет: ___________________  (сумма  цифрами  и  прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости  оценки  зданий,

строений, сооружений.

                    2. Споры по обмениваемым участкам

     2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б  приняла  к

сведению, что по Участку А, являющемуся предметом  Договора,  не  имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются  следующие  земельные

или иные споры:

     а) ________________________________________________________________;

     б) ________________________________________________________________;

     в) _______________________________________________________________).

     2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А  приняла  к

сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом  Договора,  не  имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются  следующие  земельные

или иные споры:

     а) ________________________________________________________________;

     б) ________________________________________________________________;

     в) _______________________________________________________________).

                   3. Обременения обмениваемых участков

     3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо  обременен  следующими

сервитутами:

     а)   публичным   сервитутом,    установленным    для    ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А)  в

соответствии с _____________________________ (нормативный  правовой  акт,

которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;

     б)   частным   сервитутом,    установленным    для    ______________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А)  в

соответствии  с  _____________________________  (договоренностью  смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

     3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

     3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей  Участка  А  (части

Участка А) в залог на основании договора об ипотеке  ________  (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

     3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка

А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

     3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей  Участка  А  (части

Участка   А)   в   безвозмездное   срочное   пользование   на   основании

___________________  (договора   безвозмездного   срочного   пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления)  _______________   (реквизиты   договора   безвозмездного

срочного  пользования,  решения  исполнительного  органа  государственной

власти или органа местного самоуправления).

     3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой  карте

(плане) Участка А.

     3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

     3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо  обременен  следующими

сервитутами:

     а)  публичным  сервитутом,  установленным  для   ____________   (вид

ограниченного    пользования    Участком    Б)    в    соответствии     с

___________________  (нормативный  правовой   акт,   которым   установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

     б)  частным  сервитутом,  установленным  для   ________________ (вид

ограниченного пользования Участком  Б)  в  соответствии  с  _____________

(договоренностью смежных землепользователей,  решением  суда)  сроком  на

________________________________________________________________________.

     3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

     3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей  Участка  Б  (части

Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке  ________  (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

     3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка

Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

     3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей  Участка  Б  (части

Участка   Б)   в   безвозмездное   срочное   пользование   на   основании

__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления)  _______  (реквизиты  договора  безвозмездного   срочного

пользования, решения исполнительного органа  государственной  власти  или

органа местного самоуправления).

     3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой  карте

(плане) Участка Б.

     3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

                      4. Ограничения в использовании

                          обмениваемых участков

     4.1. На Участок А не распространяются  ограничения  в  использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

     а) _____________________ (в связи  с  установлением  особых  условий

использования Участка А и режима хозяйственной деятельности  в  охранных,

санитарно-защитных зонах),  установленное  на  основании  _______________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт  органа  местного

самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);

     б) ____________________ (в  связи  с  установлением  особых  условий

охраны окружающей среды, в том  числе  животного  и  растительного  мира,

памятников  природы,  истории  и  культуры,   археологических   объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей

миграции диких животных) установленное на основании  ____________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт  органа  местного

самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);

     в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка А).

     4.2.  Ограничения  в  использовании  Участка  А,  установленные   на

определенный срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     4.3. На Участок Б не распространяются  ограничения  в  использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

     а)  ___________________________  (в  связи  с  установлением  особых

условий использования Участка Б и  режима  хозяйственной  деятельности  в

охранных,   санитарно-защитных   зонах),   установленное   на   основании

__________________________ (акт  исполнительного  органа  государственной

власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок  ______

(либо бессрочно);

     б)  ___________________________  (в  связи  с  установлением  особых

условий охраны окружающей среды, в том числе  животного  и  растительного

мира, памятников природы, истории и культуры,  археологических  объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей

миграции диких животных)  установленное  на  основании  ___________  (акт

исполнительного  органа  государственной  власти,  акт  органа   местного

самоуправления, решение суда) на срок  ___________________________  (либо

бессрочно);

     в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка Б).

     4.4.  Ограничения  в  использовании  Участка  Б,  установленные   на

определенный срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Сторона А имеет право:

     5.1.1. требовать передачи Участка Б  в  собственность  на  основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

     5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном  для  его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

     5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии  с  целевым

назначением и условиями Договора;

     5.1.4. требовать  передачи  Участка  Б,  не  состоящим  под  арестом

(запрещением)  и  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в  разделе  3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в  момент

заключения Договора Сторона Б не могла не знать;

     5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи  Участка  Б,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

     5.1.6.  требовать  расторжения  Договора   и   возмещения   убытков,

причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:

     а) об обременениях Участка Б,

     б) об ограничениях в использовании Участка Б,

     в) о разрешении на застройку Участка Б,

     г) об  использовании  соседних  с  Участком  Б  земельных  участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

     д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А  использование  Участка

Б.

     5.2. Сторона А обязана:

     5.2.1. передать Участок А в собственность  Стороны  Б  на  основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

     5.2.2.  передать  Участок  А   в   состоянии   пригодном   для   его

использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

     5.2.3. возместить  убытки,  причиненные  Стороне  Б  предоставлением

Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

     5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением)  и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора)  имущественных

прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент  заключения  Договора

Сторона А не могла не знать;

     5.2.5. возместить  убытки,  причиненные  предоставлением  Стороне  Б

заведомо ложной информации:

     а) об обременениях Участка А,

     б) об ограничениях в использовании Участка А,

     в) о разрешении на застройку Участка А,

     г) об  использовании  соседних  с  Участком  А  земельных  участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

     д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б  использование  Участка

А.

     5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права

собственности на Участок А к Стороне Б;

     5.2.7.  не  уклоняться  от  подписания  передаточного  акта   (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

     5.2.8. принять Участок Б  на  основании  передаточного  акта  (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

     5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права  третьих  лиц

на Участок Б;

     5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;

     5.2.11.  использовать  Участок  Б  в  соответствии   с   разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

     5.3. Сторона Б имеет право:

     5.3.1. требовать передачи Участка А  в  собственность  на  основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

     5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном  для  его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

     5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии  с  целевым

назначением и условиями Договора;

     5.3.4. требовать  передачи  Участка  А,  не  состоящим  под  арестом

(запрещением)  и  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в  разделе  3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в  момент

заключения Договора Сторона А не могла не знать;

     5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи  Участка  А,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

     5.3.6.  требовать  расторжения  Договора   и   возмещения   убытков,

причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:

     а) об обременениях Участка А,

     б) об ограничениях в использовании Участка А,

     в) о разрешении на застройку Участка А,

     г) об  использовании  соседних  с  Участком  А  земельных  участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

     д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б  использование  Участка

А.

     5.4. Сторона Б обязана:

     5.4.1. передать Участок Б в собственность  Стороны  А  на  основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

     5.4.2.  передать  Участок  Б   в   состоянии   пригодном   для   его

использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

     5.4.3. возместить  убытки,  причиненные  Стороне  А  предоставлением

Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

     5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением)  и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора)  имущественных

прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент  заключения  Договора

Сторона Б не могла не знать;

     5.4.5. возместить  убытки,  причиненные  предоставлением  Стороне  А

заведомо ложной информации:

     а) об обременениях Участка Б,

     б) об ограничениях в использовании Участка Б,

     в) о разрешении на застройку Участка Б,

     г) об  использовании  соседних  с  Участком  Б  земельных  участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

     д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А  использование  Участка

Б.

     5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации  перехода  права

собственности на Участок Б к Стороне А;

     5.4.7.  не  уклоняться  от  подписания  передаточного  акта   (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

     5.4.8. принять Участок А  на  основании  передаточного  акта  (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

     5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права  третьих  лиц

на Участок А;

     5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;

     5.4.11.  использовать  Участок  А  в  соответствии   с   разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

     5.5. Стороны имеют равные права и несут  обязанности,  установленные

законодательством Российской Федерации.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в  т.ч.  вызванное  действием  непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                           7. Разрешение споров

     7.1. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются  по

соглашению между Стороной А и Стороной Б.

     7.2.  При  невозможности  достижения  соглашения  между   Сторонами,

возникшие споры разрешаются  в  суде  _______________  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Стороны  согласились,  что  договорная  стоимость  каждого  из

Участков,   указанных   в   разделе   1   Договора,   составляет   ______

____________________________ (сумма  цифрами  и  прописью)  рублей.  Мена

Участков производится без доплаты.

     8.2. Расходы, связанные  с  оформлением  Договора  Стороны  несут  в

равных долях.

     8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора

переходят и соответствующие этим  правам  обязанности,  в  том  числе  по

уплате налогов, иных платежей.

     8.4.  Фактическая  передача  Участков  и  вступление   во   владение

осуществляются  на  основании  передаточного  акта  (иного  документа   о

передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

     Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается  Сторонами

не позднее _________ дней  с  момента  регистрации  Договора  в  порядке,

установленном  ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество  и  сделок  с   ним"   в   ____________________   (наименование

уполномоченного органа).

     8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по

желанию сторон).

     8.6.  Договор  составлен  в  ________  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую    силу,    один    из    которых    хранится     в     делах

_________________________________  (нотариуса,  учреждения   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним)

по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

     8.7. К Договору прилагаются:

     - кадастровая карта (план) Участка А;

     - кадастровая карта (план) Участка Б;

     - акт о нормативной цене Участка А;

     - акт о нормативной цене Участка Б;

     - акты оценки Участка А (прилагается в случае, если  оценку  участка

производили профессиональные оценщики);

     - акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если  оценку  участка

производили профессиональные оценщики);

     -   сводная   ведомость   оценки   зданий,   строений,   сооружений,

расположенных на Участке А (прилагается при включении  зданий,  строений,

сооружений в предмет договора);

     -   сводная   ведомость   оценки   зданий,   строений,   сооружений,

расположенных на Участке Б (прилагается при включении  зданий,  строений,

сооружений в предмет договора);

     - требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

     - требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

     -  копии  договоров  аренды,  безвозмездного  срочного  пользования,

ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;

     -  копии  договоров  аренды,  безвозмездного  срочного  пользования,

ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;

     - доверенность лица, уполномоченного Стороной  А  выступать  от  его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Стороной А);

     - доверенность лица, уполномоченного Стороной  Б  выступать  от  его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Стороной Б).

     - документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на  Участок

А;

     - документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на  Участок

Б.

     Подписи сторон

     Сторона А __________________________________________________________

     "___" ___________ 20__ г.

     Сторона Б __________________________________________________________

     "___" ___________ 20__ г.