Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (образец N 5) (Документ О.В. Касьяновой)

Образец N 5

                             Типовой договор

                купли-продажи (купчая) земельного участка

     Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________________________,

                                          (см. примечание)

именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________

________________________________________________________________________,

                            (см. примечание)

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный  участок  с

кадастровым N ________________________, _________________________________

_________________________________________________________________________

        (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

в  границах  плана  (чертежа),  прилагаемого   к   настоящему   договору,

площадью _______________________________________, расположенный на землях

                        (кв.м)

_________________________________________________________________________

                   (основное целевое назначение земель)

находящихся в ведении __________________________________________________,

предоставленный для ____________________________________________________.

                           (цель использования земельного участка)

                           2. Плата по договору

     2.1.   Цена   проданного   земельного   участка,   определенная   по

________________________________________________________________________,

             (договоренности, результатам конкурса, аукциона)

составляет: ________________________________________________, в том числе

                             (сумма в рублях)

оценочная  стоимость   объектов   недвижимости   на   земельном   участке

_________________________________________________________________________

                             (сумма в рублях)

     2.2. Покупателем перечислено:

     2.2.1. Продавцу на счет N __________________________________ в банке

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                             (сумма в рублях)

по платежному документу _________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

     2.2.2. Залогодержателю (в случае  если  предмет  договора  обременен

залогом) ________________________________________________________________

                           (название залогодержателя)

на счет N _________________________ в банке _____________________________

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по

задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на  предмет

договора, подтвержденному Продавцом.

     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ___________________

_________________________________________________________________________

                             (сумма прописью)

наличными ______________________________________________________________.

          (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)

     2.4. Другие формы оплаты:

     а) перечислено _____________________________________________________

                                       (сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии  в  аукционе,  на  конкурсе  по

платежному документу ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (название, его номер и дата оплаты)

     б) ________________________________________________________________.

                    3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца

и приобретенного в собственность Покупателем, обременена  правами  других

лиц на площади _____________________________________________________ и на

                                (кв.м, га)

площади _________________________________________________________________

                                (кв.м, га)

имеет ограничения пользования.

     Границы земель, обремененных правами других лиц, и  содержание  этих

прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом  к

настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал, а  Покупатель  купил  по  настоящему  договору

земельный участок свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в  разделе 2,

пункт 2.2.2,  и  разделе 3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и

претензий третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  Продавец

или Покупатель не мог знать.

     4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, изданными  в

пределах их полномочий.

                       5. Заключительные положения

     5.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  регистрации   районным

(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально

удостоверенной купчей.

     5.2. Настоящий договор составлен в ____________________ экземплярах.

                                              (кол-во)

     Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

     - план земельного  участка  или  чертеж  границ  земельного  участка

(прилагается во всех случаях);

     -  сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и   сооружений,

расположенных на земельном участке (прилагается при  включении  строений,

помещений и сооружений, расположенных  на  земельном  участке  в  предмет

договора);

     - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в

случае продажи земельного участка по конкурсу);

     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

     - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать   от его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:

     Продавец

______________________________ "_____" ________________________ 200 __ г.

     (Ф.И.О. подпись)

     Покупатель

_____________________________ "_____" _______________________  200 __ г.

     (Ф.И.О. подпись)

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и   землеустройству

_________________________________________________________________________

             (района, города, субъекта Российской Федерации)

N __________________________ "_____" __________________________ 200 __ г.

     М.П.

     Примечания

     В  Типовом  договоре  купли-продажи  (купчая)  земельного   участка.

указываются:

     1) фамилия,  имя,  отчество,  местожительство  и  паспортные  данные

гражданина, выступающего в качестве продавца;

     2) название документа, удостоверяющего право  частной  собственности

продавца на землю, его номер и дата выдачи;

     3) в случае заключения  договора  лицом,  уполномоченным  продавцом,

указывается - в лице уполномоченного продавцом, фамилия,  имя,  отчество,

местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     4)  фамилия,  имя,  отчество  гражданина,  выступающего  в  качестве

покупателя, его местожительство, паспортные данные;

     5) в случае заключения договора, лицом, уполномоченным  покупателем,

указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,

местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка

или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа

районным (городским) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     Цена участка и условия его оплаты определяются по  соглашению  между

покупателем и продавцом либо по  результатам  конкурса  или  аукциона.  К

купчей в обязательном порядке  прилагается  план  участка,  без  которого

купчая не подлежит  государственной  регистрации.  При  отсутствии  плана

участка он изготовляется за  счет  средств  продавца  или  покупателя  по

соглашению между ними. Технические требования  к  планам  устанавливаются

Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству (письмо Комитета  от

9 ноября 1994 г. N 2-12/1749).

     Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю  с

момента государственной регистрации в соответствии с  Федеральным законом

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним".

     Вступивший в законную силу договор купли-продажи земельного  участка

является основанием  для  принятия  покупателя  в  члены  садоводческого,

огороднического  или  дачного  объединения.   Предварительного   согласия

органов управления объединения на продажу собственником своего участка не

требуется. Отказ объединения в принятии покупателя земельного  участка  в

члены объединения может быть обжалован в судебном порядке.

     По желанию  собственника  земельный  участок  может  быть  продан  с

помощью  районного  (городского)  комитета  по   земельным   ресурсам   и

землеустройству на конкурсе или аукционе.