Договор купли-продажи нежилого здания (Документ Тихомирова М.Ю.)

----------¬

¦ Образец ¦

L----------

                                 Договор

                      купли-продажи нежилого здания

     г. ______________                         "___" ___________  20__ г.

________________________________________________________________________,

          (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                  (устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                       (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,

                                                   (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец продал, а  Покупатель  приобрел  в собственность ___ -

этажное   здание   (далее   -   "здание"),   расположенное   по   адресу:

_________________________________ на земельном  участке  площадью  _____,

принадлежащем Продавцу на праве _________________________________________

                                        (указать вид права).

     Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по

настоящему договору приобретает право  __________________________________

                                               (указать вид права)

на часть земельного  участка,  занятую  зданием  и  необходимую  для  его

использования, площадью ________.

     1.2. На момент  заключения  настоящего  договора  указанное   в п. 1

договора  здание  принадлежит  Продавцу  на  праве     собственности, что

подтверждается __________________________________________________________

                  (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о

                            правоустанавливающем документе).

     Право ______________________ Продавца на  земельный участок, занятый

             (указать вид права)

зданием,  указанным  в   п. 1   настоящего   договора,     подтверждается

_________________________________________________________________________

    (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

     1.3. Сведения о здании:

     Адрес _____________________________________________________________.

     Назначение ________________________________________________________.

     Общая характеристика ______________________________________________.

     Площадь ______________, в том числе _______________________________.

     Этажность _________________________________________________________.

     Другие параметры ___________________________________________________

                      (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие

                         конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов,

                            лестниц, систем отопления, водоснабжения,

                       канализации, электроснабжения, внутренняя отделка

                                   - по помещениям и др.).

     Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно

установить  недвижимое  имущество,  подлежащее  передаче    покупателю по

договору,  в   т.ч.   данные,   определяющие   расположение   здания   на

соответствующем земельном участке.

     1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________________

                                                  (указать вид права)

на который переходит Покупателю по настоящему договору:

     Кадастровый номер _________________________________________________.

     Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________.

     Категория земель __________________________________________________.

     Цель использования ________________________________________________.

     Общая площадь _____________________________________________________.

     Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ______________

                                                            (дата выдачи)

_______________________________________________ является    приложением к

   (наименование органа кадастрового учета),

настоящему договору.

     1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные  в

п. 1.1-1.4 настоящего  договора,  осмотрены  Покупателем  с  привлечением

_________________________________________________________________________

    (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого

                             оценщика и др.).

     Недостатки  или  дефекты,  препятствующие  использованию  здания   и

земельного участка  по  назначению,  на  момент  осмотра  Покупателем  не

обнаружены.

     1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с  Покупателем

здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4  настоящего  договора,

никому не отчуждены, не заложены, не  обещаны,  в  споре  не   состоят, в

доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный  капитал

юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

     Здание,  указанное  в   разделе 1  настоящего  договора,  памятником

истории и культуры (архитектуры) не является.

                   2. Цена договора и порядок расчетов

     2.1. Согласно ______________________________________________________

                   (название и реквизиты документа, наименование органа

                     (профессионального оценщика), выдавшего документ)

стоимость здания составляет _____________________________________ рублей.

                                  (сумма цифрами и прописью)

     2.2. Стороны  настоящего  договора  договорились  оценить   здание в

____________________________ рублей. Цена здания включает цену земельного

(сумма цифрами и прописью)

участка  (права   на   земельный   участок),   передаваемого   Покупателю

одновременно со зданием.

     2.3.  Покупатель     оплачивает    Продавцу     стоимость     здания

_________________________________________________________________________

    (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или

           периодическими платежами с внесением аванса и т.п.)

в срок не позднее ______ со дня подписания  настоящего  договора,  но  до

государственной    регистрации    перехода    права    собственности    в

_________________________________________________________________________

          (наименование органа, осуществляющего государственную

                              регистрацию).

     Обязательства  Покупателя  по  оплате  стоимости  здания   считаются

выполненными ____________________________________________________________

                 (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца,

                            внесения денег в кассу и т.п.).

     2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _____________________.

                             3. Переход прав

     3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему

договору здание возникает с момента государственной регистрации  перехода

права собственности на данное здание в __________________________________

                                             (наименование органа,

                                         осуществляющего государственную

                                                регистрацию прав).

     Одновременно Покупатель приобретает право __________________________

                                                 (собственности, аренды,

                                                      другое право)

на  земельный  участок,   занятый   зданием   и   необходимый   для   его

использования, площадью ___________________ (кв. м).

     3.2.  С  момента  приобретения  права   собственности     на здание,

являющееся предметом настоящего договора, Покупатель  осуществляет  права

владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с  его

назначением  и  требованиями   законодательства   Российской   Федерации,

принимает на себя  бремя  расходов,  связанных  с  содержанием   здания и

земельного участка, на котором  оно  расположено,  в  том  числе  уплатой

налогов и других обязательных платежей.

                            4. Передача здания

     4.1. Передача Продавцом здания, указанного  в  разделе 1  настоящего

договора,  и  его  принятие  Покупателем  осуществляются   на   основании

передаточного акта, подписанного  сторонами  договора.  После  подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору  считаются

выполненными полностью.

     4.2.  Продавец  обязан  освободить  здание  от    находящегося в нем

принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

                       5. Заключительные положения

     5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора,  разрешаются

в суде ________________________.

     5.2.   Изменение   и   расторжение   настоящего       договора могут

осуществляться сторонами по  основаниям  и  в  порядке,   установленным в

ст. 452 ГК РФ.

     5.3. Переход права собственности на здание подлежит  государственной

регистрации в ___________________________________________________________

                 (наименование органа, осуществляющего государственную

                регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

     5.4.  Расходы,  связанные  с  оформлением  настоящего     договора и

государственной регистрацией перехода прав, несет _______________________

                                                   (Покупатель, Продавец,

                                                  стороны в равных долях).

     5.5. Настоящий  договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

сторонами.

     5.6. Настоящий договор составлен в __________  экземплярах,  имеющих

равную    юридическую    силу,    один    из           которых хранится в

___________________________,  один  -  __________________________________

                                             (наименование органа)

один - у Покупателя, один - у Продавца.

                  6. Адреса, банковские реквизиты сторон

     Продавец ___________________________________________

     Покупатель _________________________________________

                            7. Подписи сторон

Продавец ___________________________________________

                     (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Покупатель _________________________________________

                     (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

----------¬

¦ Образец ¦

L----------

                            Передаточный акт

                 к договору купли-продажи нежилого здания

                                     ____________________________________

                                       (дата составления акта - прописью)

                                     ____________________________________

                                             (место составления акта)

Мы, ____________________________________________________________________,

                (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                  (устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                       (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,

                                                   (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. По договору купли-продажи от "___" ___________  20__  г. Продавец

передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование

Покупателю, а Покупатель принял здание, указанное в п. 1.1, 1.3 договора,

N ___ по улице ___________________ в ____________________________________

                                      (наименование населенного пункта).

     Одновременно Покупатель приобрел право _____________________________

                                               (собственности, аренды,

                                                     другое право)

на  земельный  участок,   занятый   зданием   и   необходимый   для   его

использования, площадью ________________ (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4

договора.

     2.  С  момента  подписания  сторонами  настоящего  акта  обязанность

Продавца передать указанное здание и обязанность Покупателя  принять  его

признаются  выполненными.  Стороны  не  имеют  друг  к  другу  претензий,

связанных с исполнением договора  купли-продажи  здания,   переданного по

настоящему акту.

     3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах,  один  из  которых

хранится в делах  _______________________ по адресу ____________________,

                   (наименование органа)

один - у Покупателя, один - у Продавца.

                               Подписи сторон

Продавец ___________________________________________

                     (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.

Покупатель _________________________________________

                     (подпись, Ф.И.О.)

"___" __________ 20__ г.