Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом) (образец N 2) (Документ О.В. Касьяновой)

                                                              Образец N 2

           Договор купли-продажи (купчая) земельного участка

                   c жилым домом (с передаточным актом)

                                _________________________________________

                                (наименование муниципального образования)

                                _________________________________________

                                      (число, месяц, год прописью)

     Мы, гр. ____________________________________________________________

                     (указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,

паспорт серии ____ N _________, выдан __________________________________

________________________________________________________________________,

        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый  (-ая)  в   дальнейшем   "Продавец",   с   одной   стороны,   и

гр. ____________________________________________________________________,

                     (указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,

паспорт серии ____ N _________, выдан ___________________________________

________________________________________________________________________,

        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

     1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,

обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,  площадью

____________________________________________________________________ кв.м

                (указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером __________________________________, предоставленный

для ____________________________________________________________________,

               (указать целевое назначение земельного участка)

и размещенный на нем  жилой  дом,  состоящий  из  основного  (кирпичного,

бревенчатого)      строения,      размером      общеполезной      площади

___________________________________________________________________ кв.м,

                (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _________________________________________ кв.м,

                             (указать площадь цифрами и прописью)

и хозяйственных построек и сооружений: __________________________________

_________________________________________________________________________

           (перечисляются все надворные постройки и сооружения

________________________________________________________________________,

                    с указанием присвоенных им литер)

находящийся в __________________________________________________________.

              (указать адрес дома и месторасположение земельного участка)

     2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  на   праве

собственности на основании ______________________________________________

                                  (указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

    правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

    земельного участка от 11 марта 1999 г., удостоверенного нотариусом

_________________________________________________________________________

      г. N-ска ____________________________________________________,

                (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

________________________________________________________________________,

          зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и

________________________________________________________________________,

                      землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

                                              (указать число, месяц, год)

     Комментарии автора:

     В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и  иной

документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на

земельный участок: решение (постановление) органа государственной  власти

или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве

на наследство, вступившее в  законную  силу  судебное  решение.  В  любом

случае должны быть полностью  указаны  реквизиты  документа,  на  который

дается ссылка, и данные о его регистрации.

     3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности

на основании ____________________________________________________________

                (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего

_________________________________________________________________________

            документа, например: акта о приемке в эксплуатацию

_________________________________________________________________________

                   законченного строительством объекта)

от  ___________________________,   утвержденного   постановлением   Главы

    (указать число, месяц, год)

администрации ___________________________________________________________

                   (указать наименование муниципального образования)

___________________________ N _______ от _______________________________,

                                            (указать число, месяц, год)

что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

                                              (указать число, месяц, год)

     Комментарии автора:

     В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и  иной

документ, на основании которого Продавец  имеет  право   собственности на

жилой дом: решение  (постановление)  органа  государственной   власти или

местного   самоуправления,   договор   купли-продажи,      дарения, мены,

свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу  судебное

решение.  В  любом  случае  должны  быть  полностью   указаны   реквизиты

документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

     4.   Нормативная    стоимость    земельного    участка    составляет

____________________________________________ руб., что подтверждено актом

     (указать сумму цифрами и прописью)

N ______, выданным ______________________________ Комитетом по земельным

                     (указать число, месяц, год)

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

_________________________________________________________________________

            (указать наименование муниципального образования)

     5.    Инвентаризационная    оценка    жилого     дома     составляет

___________________________________________________________________ руб.,

                    (указать сумму цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N __________ от ____________________________,

                                             (указать число, месяц, год)

выданной БТИ ___________________________________________________________.

                  (указать наименование муниципального образования)

     Комментарии автора:

     Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и  в  п. 6

инвентаризационная оценка жилого дома и надворных  строений  используется

для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

     6. Указанный земельный участок продается за ________________________

___________________________________________________________________ руб.,

                    (указать сумму цифрами и прописью)

жилой дом продается за _____________________________________________ руб.

                             (указать сумму цифрами и прописью)

Общая цена сделки составляет ____________________________________________

____________________________________________________________________ руб.

                  (указать сумму цифрами и прописью)

     Комментарии автора:

     Сумма,  указанная  в  настоящем   пункте,   определяется   сторонами

самостоятельно и  может  отличаться  от  нормативной  стоимости   земли и

инвентаризационной оценки БТИ.

     7.  Покупатель  приобретает  право  собственности  у   Продавца   на

указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________

____________________________________________________________________ руб.

                  (указать сумму цифрами и прописью)

     Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

     8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не  обременены,

в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным

от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с  законом  право

пользования данным жилым домом.

     9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

     10. Продавец передает земельный участок и жилой  дом  Покупателю  по

настоящему договору свободными от любых имущественных  прав  и  претензий

третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  они  не  могли  не

знать.

     Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________

_________________________________________________________________________

            (указать наименование муниципального образования)

изданными в пределах ее полномочий.

     12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право

собственности на указанный  земельный  участок  и  жилой  дом  с  момента

государственной регистрации перехода  права  собственности  в  учреждении

юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

     13. В качестве  неотъемлемой  части  к  договору  прилагается:  план

земельного участка.

     14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают

поровну.

     15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

     16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не

состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

     17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка

и жилого дома стороны составляют передаточный акт.

     18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых

хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)  и  по

экземпляру у каждой из сторон.

     Подписи сторон:

     Продавец ____________________        Покупатель ____________________