Договор купли-продажи квартиры (образец)

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________                         "___"______________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________

________________________________________________________________________,

                                  (Ф.И.О.)

паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый   в    дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

     1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N

___   в   доме N  _____    по   улице   __________________    в    городе

__________________________.

     2. На  момент  заключения  настоящего  договора  указанная  квартира

принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

     свидетельством  о  праве   собственности   на   квартиру,   выданным

_______________________. Номер  свидетельства  ________.  Дата  выдачи  -

"___" _______________ 20__ г. (Вариант 1)

     договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным  "___"

__________________       20__ г.,        удостоверенным        нотариусом

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения

                        договора, номер реестра).

     Договор зарегистрирован в __________________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата

                  регистрации, др. сведения) (Вариант 2)

справкой БТИ  ____________________________________________  (наименование

БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за  N  ____  (бланк  справки  N

_____).

     3. Квартира состоит из _____________ жилых  комнат,  имеет  согласно

справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь

без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

     Согласно справке ______________ БТИ  стоимость  квартиры  составляет

______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

     До подписания настоящего договора  квартира  осмотрена  Покупателем.

Недостатки  или  дефекты,  препятствующие   использованию   квартиры   по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

     4. Стороны  настоящего  договора  договорились  оценить  квартиру  в

________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

     Покупатель   оплачивает   Продавцу    стоимость    квартиры    _____

___________________________________    (наличными     деньгами,     путем

безналичных  расчетов,  одномоментно  или  периодическими   платежами   с

внесением аванса  и  т.п.)  в  срок  не  позднее  ______________  со  дня

нотариального   удостоверения   настоящего   договора,    но    до    его

государственной  регистрации  в   ____________   (орган,   осуществляющий

государственную регистрацию).

     5.  До  заключения  настоящего  договора  квартира,  являющаяся  его

предметом, никому не отчуждена, не  заложена,  не  обещана,  в  споре  не

состоит, в доверительное  управление,  в  аренду,  в  качестве  вклада  в

уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами  третьих  лиц

не обременена.

     Примечание. В соответствии со  ст.558 ГК  РФ  существенным  условием

договора продажи квартиры (части квартиры),  в  котором  проживают  лица,

сохраняющие  в  соответствии  с  законом  право  пользования  этим  жилым

помещением после его приобретения покупателем,  является  перечень  таких

лиц с указанием их прав  на  пользование  продаваемой  квартирой  (частью

квартиры).  Поэтому  в  таких  случаях  необходимо  включить  в   договор

соответствующие правила.

     Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке  БТИ

________________ от "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится.

     На  момент  заключения  настоящего  договора  в  квартире  никто  не

зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого  счета  N

______,   выданной    _______________________    (наименование    органа)

"___"____________ 20__ г.

     6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую  по  настоящему

договору  квартиру  возникает  с  момента   государственной   регистрации

перехода     права     собственности     на     данную     квартиру     в

__________________________    (наименование    органа,    осуществляющего

государственную регистрацию прав).

     7.  С  момента  приобретения  права   собственности   на   квартиру,

являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель  осуществляет  права

владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее

назначением, принимает на себя бремя расходов,  связанных  с  содержанием

квартиры и уплатой налогов.

     8.  Передача  Продавцом  квартиры,  указанной    в  п.1   настоящего

договора,  и  ее  принятие  Покупателем   осуществляются   на   основании

передаточного акта, подписанного  сторонами  договора.  После  подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору  считаются

выполненными полностью.

     9.  Продавец  обязан  освободить  квартиру  от  находящихся  в   ней

принадлежащих  ему  предметов  и  иного  имущества  в  срок  не   позднее

________________________________________________________________________.

     10.  Расходы  по   оформлению   настоящего   договора   несет   ____

________________________ (Покупатель, Продавец).

     11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или  относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора,  разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

     12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

     13.  Настоящий  договор   подлежит   (не   подлежит)   нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

     14. Договор и переход права собственности  подлежат  государственной

регистрации в _____________________________________________ (наименование

управомоченного органа).

     15. Настоящий договор вступает в силу с момента его  государственной

регистрации.

     16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых

хранится в ________________________________________, один - _____________

___________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один  -  у

Продавца.

     Подписи сторон:

     Продавец ____________________________________ (подпись)

     Покупатель __________________________________ (подпись)