Договор купли-продажи квартиры (Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив)- М.: Издательство БЕК, 2003)

                      Договор купли-продажи квартиры

     Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

     Тридцатого марта две тысячи второго года

     Мы, гр.  Соловьева  Елена  Анатольевна,  17.01.1958  года  рождения,

проживающая в г. Екатеринбурге, по ул.  Ленина,  в  доме  N  18,  кв.  91

(паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска

20.02.74 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,  и  гр.

Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий  в  г.

Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88,  кв.  14  (паспорт  серии

ХХIV-АИ,  N  848488,  выдан  ОВД  Ленинского  района   г.   Екатеринбурга

11.09.95  г.)*(1),   именуемый   в  дальнейшем  "Покупатель",  с   другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  в  собственность  жилое

помещение (квартиру)*(2)  под   номером  девятым,  находящееся  в  городе

Екатеринбурге,  по  ул.  Мичурина,  в  доме  N  17.

     Кадастровый  номер  отчуждаемой  квартиры  -  66:41:00  0/12656/Б/21

0/0048-1.

     Указанная квартира  расположена  на  третьем  этаже  четырехэтажного

кирпичного дома и состоит из двух комнат  общей  полезной  площадью  47,4

кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается справкой

Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от  10.03.02  г.  за

N  014987877.  Инвентаризационная  оценка  квартиры  составляет  60   000

(Шестьдесят тысяч) рублей.

     2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве  собственности

на основании договора купли-продажи,  удостоверенного  нотариусом  города

Екатеринбурга  Соколовой  М.И.   02.09.98   г.   по   реестру   N   4572,

зарегистрированного  в  Учреждении  юстиции   Свердловской   области   по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.09.98  г.  за

N 2644.

     Свидетельство о государственной регистрации выдано  18.09.98  г.  за

N 66-01/01-5/2000-177.

     3. Квартира продана Покупателю за 800 000 (Восемьсот тысяч)  рублей,

уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

     4. В отчуждаемой  квартире  зарегистрирована  и  проживает  Молотова

Антонина Геннадьевна,  которая  после  отчуждения  Продавцом  квартиры  и

приобретения  ее  Покупателем  сохраняет  право   пользования   указанной

квартирой до момента ее освобождения и снятия с регистрационного учета  в

установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих в  соответствии  с

действующим  законодательством  право   пользования   отчуждаемым   жилым

помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского

района г. Екатеринбурга от 20.03.02 г. N 14*(3).

     5. Продавцом нотариусу представлено заявление  о  том,  что  она  не

имеет супруга, который  мог  бы  претендовать  на  отчуждаемую  квартиру.

Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

     Согласие супруги Покупателя - Алексеевой Инны Ивановны - на  покупку

указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом  города

Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 г. по реестру N 2311.

     6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо

ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не  названных

в настоящем договоре*(4). В соответствии  с  его  заявлением,  а  также

согласно  вышеуказанной  справке  Бюро  технической   инвентаризации   г.

Екатеринбурга и выписке  из  Единого  государственного  реестра  прав  на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  выданной  Учреждением  юстиции

Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав  на

недвижимое имущество, 30.03.02 г. за N 66-01/01-5/2001-184.

     7. До заключения настоящего договора квартира никому  не  запродана,

не заложена, в споре и под арестом не состоит.

     Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется,  о  чем

свидетельствует   справка   Государственной   налоговой   инспекции    по

Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 г. за N 344.

     8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем

будет осуществляться по передаточному  акту,  который  стороны  обязуются

подписать  не  позднее  одного  месяца  со  дня   подписания   настоящего

договора*(5).

     9. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с  момента

государственной регистрации настоящего договора в Учреждении  юстиции  по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним*(6).  Договор

считается заключенным с момента такой регистрации.

     10.  Стороны  согласовали  вопросы,   связанные   с   расчетами   по

коммунальным услугам и плате за электроэнергию  в  отношении  отчуждаемой

квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

     11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса

РФ сторонам  нотариусом  разъяснено.  Правовые  последствия  заключаемого

договора им известны.

     12. Стороны договора в присутствии нотариуса  заявили,  что  они  не

лишены  дееспособности,  не   страдают   заболеваниями,   препятствующими

понимать существо подписываемого ими  договора,  а  также  об  отсутствии

обстоятельств,  вынуждающих  их  совершить  данную   сделку   на   крайне

невыгодных для себя условиях.

     13. Стороны договорились, что до регистрации настоящего  договора  в

органах государственной регистрации  риск  случайной  гибели  отчуждаемой

квартиры несет Покупатель*(7).

     14.  Расходы  по  удостоверению   настоящего   договора   уплачивает

Покупатель.

     15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И.,  а  второй

экземпляр договора выдается Покупателю.

Подписи:

------------------------------

     *(1) В случае, если сделка совершается от имени юридического лица,

в договоре  указывается  полное  наименование  этого  юридического  лица,

индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата  и  место

государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства,  адрес

фактического   местонахождения,   а   также   полномочия   представителей

юридического лица.

     *(2) В соответствии с Правилами ведения  Единого  государственного

реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимое  имущество

разграничивается на три вида: земельный участок, здание  или  сооружение,

прочие составляющие здания или сооружения (жилое либо нежилое помещение).

     *(3) Если в отчуждаемом  жилом  помещении  зарегистрированы  члены

семьи  Продавца  жилого  помещения,  то  в  договоре  необходимо  указать

перечень этих лиц с указанием  их  права  пользования  отчуждаемым  жилым

помещением. Если при этом  в  составе  семьи  имеются  несовершеннолетние

дети, в договоре должна  быть  сделана  ссылка  на  реквизиты  разрешения

органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

     *(4) При наличии ограничений (обременений) в договоре должно  быть

указано содержание ограничения, срок его действия, названо лицо, в пользу

которого ограничиваются права.

     *(5) Если стороны договорились о том, что передача квартиры  будет

производиться без  составления  передаточного  акта,  это  обстоятельство

должно быть отражено в договоре.

     *(6) До момента начала работы в  области  органов  государственной

регистрации недвижимости - в Бюро технической инвентаризации.

     *(7) Поскольку по  действующему  законодательству  государственная

регистрация сделки в определенных случаях может быть отложена на срок  до

3 месяцев, в договоре целесообразно указывать, кто из участников договора

несет  риск  случайной   гибели   отчуждаемого   имущества   до   момента

государственной регистрации.