Договор аренды нежилого помещения (вариант 2)

                                Договор

                       аренды нежилого помещения

гор._____________________          "     " ________________ 199  г.

_______________________________________________________________________,

                   наименование собственника помещения

именуемого в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________,

__________________________________________________________, действующего

   должность, фамилия, имя, отчество

на основании___________________________________________________________,

и _____________________________________________________________________,

                     предприятие или физическое лицо

именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________

___________________________________________________________, действующего

   должность, фамилия, имя, отчество

на основании ___________________________________________________________,

                 наименование документа и его реквизиты

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме N_______

по ул.    ________________________________________     общей     площадью

_____________________ кв. метров, состоящее из __________________________

________________________________________________________________________,

                   количество комнат, других помещений

на основании ордера, выданного __________________________________________

                                            наименование органа,

_______________________    ________________________199   г., N __________

выдавшего ордер

для использования в целях,  определяемых Уставом или иным регистрационным

документом Арендатора __________________________________________________

                              договор, патент и пр.

     1.2. Срок аренды устанавливается

с "    "__________________________ 199  г.

по "    " __________________________199  г.

                      2. Обязанности Арендодателя

     2.1. В ___________________________ срок после получения ордера  пре-

доставляет помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором ука-

зывается техническое состояние помещения и  инженерного  оборудования  на

момент сдачи в аренду.

     2.2. Производит капитальный ремонт предоставленного помещения с  за-

меной изношенных и дефектных конструкций,  приборов и коммуникаций,  если

иное не предусмотрено соглашением сторон.

     2.3. За  свой  счет  и  своими силами устраняет последствия аварий и

повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

     2.4. В согласованный с Арендатором срок передает ему ключи и обеспе-

чивает реальную возможность круглосуточного использования помещения,  ус-

тановку охранной и противопожарной сигнализации.

                       3. Обязанности Арендатора

     3.1. Содержать  помещение  в  порядке,  предусмотренном санитарными,

противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в  по-

мещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

     3.2. Строго соблюдать правила общественного  порядка,  особенно  при

пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками.

     Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые  дейс-

твия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.

     3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого  помещения,

а также устранять повреждения как в арендуемом помещении,  так и в других

местах, возникшие по вине Арендатора.

     3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого  помещения произ-

водить только с письменного согласия Арендодателя.

     3.5. Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактичес-

кие затраты за коммунальные услуги (электричество, газ, отопление, холод-

ная и горячая вода),  а также за радиоточку и общую антенну.  Пользование

телефоном и иными средствами связи  оплачивается  Арендатором  непосредс-

твенно.

     3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и  прекра-

тить действие  настоящего  договора предупреждает об этом Арендодателя не

позднее чем за ___________________________. При досрочном прекращении до-

говора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду поме-

щения не возвращаются.

     3.7. Сдача  в субаренду полностью или частично арендуемого помещения

допускается только с письменного согласия Арендодателя.

                          4. Порядок расчетов

     4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную  цену

из расчета ___________________________руб.  за 1 кв. метр со дня подписа-

ния настоящего договора (возможен вариант:  с момента получения доступа в

арендованное помещение).

     При подписании договора вносится ___________________________ руб., а

в дальнейшем  по  _____________________________ руб.  за каждый квартал с

оплатой не позднее _____________________  числа  первого  месяца  каждого

квартала. Допускается внесение платежей за полгода и за год вперед.

     4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги опла-

чиваются Арендатором  отдельно  одновременно с внесением платы за помеще-

ние. Расчет по оплате  коммунальных  услуг  и  отопления  предоставляется

Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

     4.3. Взыскание задолженности по платежам производится  Арендодателем

в установленном законом порядке с взысканием пени в размере ____________%

за каждый день просрочки платежа по вине Арендатора.

     4.4. В  случае  непредоставления помещения в установленный договором

срок Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере ____________%  за

каждый день просрочки.

                  5. Пролонгация и расторжение договора

     5.1. Арендатор,  надлежаще выполнявший обязанности по настоящему до-

говору, имеет преимущественное право на продление договора.

     5.2. В случае согласия сторон на продление договора,  Арендодатель и

Арендатор составляют письменное соглашение,  прилагаемое к настоящему до-

говору. В  соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия

договора, размеры и сроки платежей,  установленных договором, изменения в

предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

     5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь  место

в следующих случаях:

     - при использовании Арендатором помещения не по  назначению,  в  том

числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

     - при ухудшении в результате действий  Арендатора  технического  или

санитарного состояния помещения;

     - при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя  по  уп-

равлению и  эксплуатации  помещения,  а также за отопление и коммунальные

услуги (газ,  водопровод, электричество). Услуги органов связи, радиоточ-

ка, телефон,  телекс,  факс  и др.  Арендатор  оплачивает самостоятельно.

Арендодатель ответственности за эти платежи не несет;

     - в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;

     - в случае полного или частичного разрушения помещения,  изъятия зе-

мельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;

     - отвода в установленном законом порядке участка,  на котором распо-

ложено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;

     - появления  обстоятельств,  исключающих  возможность  использования

арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;

     - по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской

Федерации.

                 Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Арендодатель

_________________________________________________________________________

____________________

    подпись

М.П.

     Арендатор

_____________________________________

_____________________

     подпись

М.П.

     Примечание. Если одной из сторон является физическое лицо,  то перед

его подписью указывается полностью фамилия,  имя,  отчество и сведения  о

паспорте (серия, N, когда и кем выдан, место прописки).