Договор аренды имущества, оборудования: бланки

Договором выкупа арендованного имущества предусматривается обязанность арендатора внести арендодателю всей арендной платы, включая стоимость сданного имущества. При этом арендатором производится возмещение арендодателю арендных платежей, размер которых соответствует остаточной стоимости имущества, если аренда прекращена до момента окончания амортизационного срока. Выкуп арендованного имущества регулируется Гражданским Кодексом РФ. В соответствии со статьей 595 вышеупомянутого нормативно-правового акта договором выкупа может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по завершению срока аренды или ранее в случае внесения оговоренной в документе выкупной цены. При этом, если условия выкупа в договоре не указаны, то стороны могут оформить дополнительное соглашение, в котором будет предусмотрен зачет в выкупную цену выплаченную ранее сумму арендной платы.

Стоит отметить, что в законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых выкуп арендованного имущества может быть запрещен. В частности, в соответствии с Лесным Кодексом РФ запрещен выкуп арендованных земельных участков.

Арендная плата представляет собой денежную оплату, совершаемую арендатором в пользу арендодателя в качестве цены за использование недвижимого имущества. Размер арендной платы устанавливается предварительно заключенным договором аренды. В большинстве случаев ежемесячная сумма арендной платы рассчитывается сложением двух величин – суммы амортизационных отчислений по конкретному объекту недвижимости и прибыли от предоставления имущества в пользование. Если же речь идет о величине арендной платы за пользование землей или государственным имуществом, то в некоторых случаях эта сумма может быть определена в законодательном порядке. Во всех же остальных случаях арендная плата является предметов взаимных договоренностей арендатора и арендодателя.

Нередко размер арендной платы определяется из расчета на один квадратный метр предоставляемой в аренду площади. В этом случае величина ежемесячной арендной платы устанавливается, ориентируясь на фактическую площадь переданного в пользование помещения.

Несмотря на то, что понятие арендной платы применимо в большинстве случаев в отношении объектов недвижимого имущества, данный термин употребим также в отношении других объектов, каковыми могут выступать материальные блага, приобретенные на условиях договора лизинга.