☰ Меню

Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

Обращаем внимание: вы можете сохранить ссылку на документ в социальных сетях, а также скачать документ себе на компьютер.


                                Договор

           на оказание услуг между товариществом собственников

                жилья и собственником нежилого помещения,

                   не являющегося членом товарищества


г. ___________________                              "___"________20___ г.


      Товарищество собственников жилья "________________________", в лице

                                         (наименование юрлица)

Председателя Правления _________________________________, действующего на

                                (Ф.И.О.)

основании решения Правления (Протокол N _____ от "___"________20__г.) и в

соответствии с Уставом ТСЖ "_____________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ",

и собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по

адресу: __________________________________, в лице _____________________,

         (город, область, район, поселок)                 (Ф.И.О.)

действующий от своего имени,  именуемый  в дальнейшем "Собственник", и на

основании Свидетельства о регистрации права собственности N __________ от

"___"________20___ г., выданного "___"__________20__ г. за N ____________

____________________________________________________, заключили настоящий

        (наименование регистрирующего органа)

договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.


                          1. Общие положения


      1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве  собственности  нежилым

помещением по адресу: ____________________________________, находящимся в

многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данно-

го помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном

доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем

имуществе Собственников в многоквартирном доме.

      Доля Собственника в праве общей собственности на общее  имущество в

многоквартирном  доме  пропорциональна  размеру общей  площади указанного

помещения.

      1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, образованная Общим собранием

Собственников многоквартирного дома для выполнения  функций по предостав-

лению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного до-

ма.

      1.3. Исполнители - организации различных  форм собственности, кото-

рые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять  обязательства  по предос-

тавлению Собственнику услуг по техническому обслуживанию и предоставлению

коммунальных услуг:  холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоот-

ведение.

      В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего  имени. Возло-

жение обязательств на Исполнителей и  иных лиц  не освобождает ТСЖ от от-

ветственности по настоящему договору.

      1.4. Общее имущество в многоквартирном  доме - имущество, принадле-

жащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поме-

щения в данном доме не являются  частями  нежилых помещений  и квартир, а

представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одно-

го помещения в данном доме. В общее имущество входят в том числе лестнич-

ные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техничес-

кие этажи, чердаки, подвалы,  в которых имеются  инженерные коммуникации,

технические  подвалы,  крыши,  фасады,  ограждающие  несущие  и ненесущие

конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техниче-

ское и иное оборудование,  находящееся  в данном  доме  за  пределами или

внутри помещений, и земельный участок, на  котором расположен данный дом,

с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для об-

служивания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, располо-

женные на указанном земельном участке.

      Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой террито-

рии, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техничес-

ком паспорте на строение N ______ от "___"______20__ г.

      1.5. Сотрудники  Собственника  нежилого  помещения  и его  законные

пользователи (арендаторы и т.д.)  имеют право  пользования данным нежилым

помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглаше-

нием между Собственником и  упомянутыми  лицами.  Пользователи  помещения

обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать

его сохранность.

      1.6. Лицо, пользующееся нежилыми  помещениями на основании разреше-

ния Собственника данного помещения, имеет права,  несет обязанности и от-

ветственность в соответствии с условиями такого разрешения.


                           2. Предмет договора


      2.1. Собственник поручает,  а ТСЖ  обязуется оказывать услуги и вы-

полнять работы по  надлежащему  содержанию  и ремонту  общего имущества в

многоквартирном доме по адресу:  _______________________________________,

                                   (город, область, район, поселок)

предоставлять коммунальные услуги  Собственнику нежилых  помещений в дан-

ном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме  на законных

основаниях.

      2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущест-

ва многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.

      2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому  обслужива-

нию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему до-

говору.


                          3. Обязанности сторон


      3.1. ТСЖ обязуется:

      3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотрен-

ные действующим законодательством Российской Федерации  и настоящим дого-

вором:

      - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего

имущества в многоквартирном доме;

      - обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений  в  много-

квартирном доме  обязанностей  по  содержанию и  ремонту общего имущества

многоквартирного дома в соответствии с их долями  в праве общей собствен-

ности на данное имущество;

      - обеспечивать соблюдение прав и законных  интересов  Собственников

помещений в многоквартирном доме при установлении  условий и порядка вла-

дения, пользования и распоряжения общей собственностью;

      - принимать меры,  необходимые  для  предотвращения или прекращения

действий третьих лиц,  затрудняющих реализацию прав владения, пользования

и в установленных законодательством пределах - распоряжения собственника-

ми помещений общим имуществом в многоквартирном  доме  или препятствующих

этому;

      - представлять  законные интересы собственников помещений в многок-

вартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

      - контролировать  своевременное  внесение  собственниками помещений

установленных обязательных платежей и взносов;

      - составлять и представлять для утверждения сметы доходов  и расхо-

дов на соответствующий год, а также отчет о  финансово-хозяйственной дея-

тельности за отчетный период;

      - вести  реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет

и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

      - созывать и проводить Общие собрания;

      - доводить решения Общих собраний до Собственника.

      3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание  Собственнику

коммунальных услуг, необходимых для использования  помещения  по назначе-

нию, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартир-

ного дома, в котором  находится принадлежащее  Собственнику  помещение, в

надлежащем техническом и санитарном состоянии.

      3.1.3. В договорах с Исполнителями об  оказании  Собственнику услуг

по текущему и капитальному ремонту  обязательно  предусматривать  обязан-

ность Исполнителей неукоснительно соблюдать "Положение об организации ка-

питального ремонта жилых зданий в г. _____________", утвержденное _______

__________________________________________________________________.

                   (указать, кем и когда)

      3.1.4. Осуществлять контроль за  расходованием  денежных средств на

содержание, ремонт и техническое обслуживание  общего имущества Собствен-

ников многоквартирного дома.

      3.1.5. Не позднее  чем за _____ дней  до   введения  новых  тарифов

представить Собственнику извещение об изменении тарифов.

      3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помеще-

ний в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов  на ка-

питальный ремонт многоквартирного  дома, о сроке  начала капитального ре-

монта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансиро-

вания ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные

с условиями проведения капитального ремонта.

      3.1.7. На основании решения Общего собрания осуществлять доброволь-

ное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компа-

нией, обеспечивая сбор страховых  платежей,  составление  актов и смет на

возмещение расходов по страховым  случаям,  выплату страхового возмещения

после поступления денежных средств от страховой компании.

      3.1.8. За ____ дней до истечения срока действия настоящего договора

представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

      3.2. ТСЖ имеет право:

      3.2.1. Принимать от  Собственника  плату  за  коммунальные услуги и

другие платежи, которые обязан произвести Собственник.

      3.2.2. В  случае  невнесения Собственником  платы в течение ___ ме-

сяцев  поручить  Исполнителю   по  соответствующему  договору  произвести

отключение помещения  от подачи  водоснабжения,  электроэнергии и сигнала

кабельного телевидения в  порядке,  установленном  действующим  законода-

тельством Российской Федерации.

      3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры техниче-

ского состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поста-

вив его в известность о дате и времени осмотра.

      3.2.4. По решению Общего собрания сдавать  в аренду жилые, подваль-

ные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного до-

ма.

      Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять  на ремонт и

обслуживание многоквартирного дома, развитие  хозяйства, связанного с со-

держанием многоквартирного дома, а также на  другие цели, предусмотренные

Уставом ТСЖ.

      3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремон-

том многоквартирного дома,  представлять перед  третьими  лицами интересы

Собственника в  судебных  и иных  инстанциях  на  основании  доверенности

Собственника.

      3.2.6. Организовывать  и проводить  проверку технического состояния

коммунальных систем в помещениях Собственника.

      3.2.7.  В  случае  непредоставления  Собственником  до  конца теку-

щего месяца данных о показаниях приборов учета в  помещениях, принадлежа-

щих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использовани-

ем утвержденных на территории г. __________________ нормативов с последу-

ющим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником све-

дений о показаниях приборов учета.

      3.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресу-

рсов согласно показаниям  приборов учета. В случае несоответствия данных,

предоставленных Собственником, проводить  перерасчет  размера оплаты пре-

доставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

      3.2.9. Проводить  проверку  работы  установленных  приборов учета и

сохранности пломб.

      3.2.10. Осуществлять другие права,  предусмотренные действующим за-

конодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправ-

ления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ре-

монту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению ком-

мунальных услуг.

      3.3. Собственник обязуется:

      3.3.1. Поддерживать помещение  в надлежащем  состоянии, не допуская

бесхозяйственного обращения с ним,  соблюдать  права  и законные интересы

соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержа-

ния общего имущества  собственников  помещений  в многоквартирном  доме и

придомовой территории.

      3.3.2. Производить платежи на содержание общего имущества в многок-

вартирном доме соразмерно  своей долеПримерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества  в общей  собственности на это иму-

щество.

      Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позд-

нее ___ (_____) числа месяца, следующего за расчетным.

      3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги  с наруше-

нием сроков, предусмотренных законом и настоящим  договором,  начисляются

пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты

ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации от не

выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,  начиная  со следующего

дня после установленного срока оплаты по день  фактического расчета вклю-

чительно.

      3.3.4. Соблюдать  Правила  пользования помещениями, содержания мно-

гоквартирного дома и придомовой территории.

      3.3.5. Оплачивать  вывоз  крупногабаритных  и  строительных отходов

сверх установленных статьей 5 настоящего договора  платежей.

      3.3.6.  Предоставить   право ТСЖ представлять интересы Собственника

по предмету договора и не  нарушающих имущественные интересы Собственника

во всех организациях.

      3.3.7. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Феде-

рации  санитарно-гигиенические,  экологические,  архитектурно-градострои-

тельные, противопожарные и эксплуатационные требования.

      3.3.8.  Своевременно представлять ТСЖ сведения:

      - о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и да-

ты вступления нового  Собственника  в свои права  и представить ТСЖ копию

договора купли-продажи  нежилого  помещения, аренды, найма и другие доку-

менты, подтверждающие смену Собственника или арендатора.

      3.3.9. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представите-

лям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих  жилищно-коммунальное обслу-

живание многоквартирного дома, для  осмотра приборов  учета и контроля, а

также для выполнения необходимого ремонта общего  имущества многоквартир-

ного дома и работ по ликвидации аварий.

      3.3.10. Не устанавливать, не подключать и  не использовать электро-

бытовые приборы и машины  мощностью, превышающей технические  возможности

внутридомовой электрической сети,   дополнительные секции  приборов отоп-

ления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования с ТСЖ. Не подк-

лючать и не использовать бытовые приборы и оборудование,  включая индиви-

дуальные приборы очистки воды, не имеющие  технических  паспортов (свиде-

тельств), не  отвечающие  требованиям  безопасности  эксплуатации и сани-

тарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.

      3.3.11. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, пре-

пятствующих оказанию  Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

      3.3.12. Не осуществлять переоборудование  внутренних инженерных се-

тей без согласования с ТСЖ.

      3.3.13. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не на-

рушать пломбировку счетчиков,  не производить изменения их местоположения

в составе инженерных сетей и не  производить их демонтаж без согласования

с ТСЖ.

      3.3.14. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету

оплаты коммунальных услуг предоставляются данные  только проверенных при-

боров учета. Если  прибор  учета не проверен,   объем  потребления комму-

нальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на

территории г. _________ в порядке, определяемом Правительством Российской

Федерации.

      3.3.15. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

      3.3.16. Ознакомить  всех  сотрудников, работающих у Собственника, с

условиями настоящего договора.

      3.3.17. Не совершать  действий,  связанных с отключением многоквар-

тирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

      3.3.18. Представлять ТСЖ  в установленные  сроки показания приборов

учета.

      3.3.19. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных ра-

бот при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику по-

мещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и

действующими нормативными актами.

      3.3.20. В случае возникновения необходимости  проведения ТСЖ не ус-

тановленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидаци-

ей последствий аварий, наступивших по вине  Собственника  либо в  связи с

нарушением Собственником своих обязательств по настоящему  договору, ука-

занные работы проводятся за счет Собственника.

      3.4. Собственник имеет право:

      3.4.1. Пользоваться  общим  имуществом многоквартирного дома, полу-

чать коммунальные услуги  в объеме  не ниже  установленного на территории

г. ____________ норматива потребления коммунальных  услуг, отвечающих па-

раметрам качества и надежности.

      3.4.2. Производить  переустройство,   реконструкцию, перепланировку

самого помещения и подсобных  помещений,  переоборудование  и  остекление

балконов и лоджий, перестановку либо  установку дополнительного сантехни-

ческого и иного оборудования в установленном порядке.

      3.4.3. Реализовывать иные права,  вытекающие из права собственности

на помещения, предусмотренные действующими  законодательными и иными нор-

мативно-правовыми актами.

      3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему

договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

      3.4.5. В случае  невыполнения  (частичного  невыполнения, просрочки

выполнения) со стороны  ТСЖ  своих обязанностей - приостановить или отме-

нить платежи по договору в  полном объеме или частично до надлежащего вы-

полнения ТСЖ своих обязанностей.

      3.4.6. Требовать в установленном порядке от ТСЖ  перерасчета плате-

жей за услуги по договору  в связи  с несоответствием услуг перечню, сос-

таву и периодичности работ (услуг).


                         4. Платежи по договору


      4.1. Цена договора определяется как сумма платы за  помещение, ком-

мунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

      Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения

в многоквартирном доме включает в себя:

      1) плату за содержание и ремонт помещения,  включающую в себя плату

за услуги и работы, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном доме;

      2) плату за коммунальные услуги, включающую в  себя плату за холод-

ное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

      4.2. Размер платы за содержание и  ремонт помещения  определяется в

соответствии с тарифными ставками, установленными в г. _________________.

      4.3. Размер платы за выполненные работы и оказанные услуги, указан-

ные в пункте 4.2. настоящего  договора,  обслуживание  нежилого помещения

может быть изменен на основании нормативно-правовых  актов  органов госу-

дарственной власти и местного самоуправления.

      ТСЖ обязан информировать Собственника об изменении размера платы не

позднее чем за ____ дней до даты представления  платежных  документов, на

основании которых будет вноситься плата.

      4.4. Собственник вносит плату  на расчетный счет или в кассу ТСЖ не

позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за расчетным.

      4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании

платежных документов,  представленных  не позднее  первого  числа месяца,

следующего за расчетным.

      4.6. Неиспользование  Собственником и/или арендаторами помещений не

является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

      4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований  пользо-

вания помещением, образование нового товарищества собственников жилья или

ликвидация ТСЖ не  являются основаниями изменения размера платы за комму-

нальные услуги.

      4.8. При предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего  качества

и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, измене-

ние размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установ-

ленном Правительством Российской Федерации.

      4.9. Приостановка  или  отмена со стороны Собственника платежей до-

пускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.


                       5. Ответственность сторон


      5.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный  многоквартир-

ному дому в результате его действий или бездействия.

      5.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды  ущерба, возникшие не

по его вине или не по вине его работников.

      5.3. Ответственность по сделкам, совершенным  ТСЖ со сторонними ор-

ганизациями, Собственник  не несет.

      5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных нас-

тоящим договором,  последний несет  ответственность  перед ТСЖ и третьими

лицами за  все последствия, возникшие  по вине Собственника, в результате

каких-либо аварийных и иных ситуаций.

      5.5. При выявлении ТСЖ факта проживания в нежилом  помещении Собст-

венника лиц  ТСЖ после соответствующей проверки, составления  акта и пре-

дупреждения Собственника  вправе в судебном порядке взыскать с него поне-

сенные убытки.

      5.6. Собственник несет ответственность за  нарушение требований по-

жарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

      5.7. ТСЖ несет ответственность за  организацию  и соответствие пре-

доставляемых услуг  нормативным актам органов местного самоуправления со-

ответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

      5.8. В случае причинения убытков Собственнику  по вине ТСЖ  послед-

нее несет ответственность в  соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

      5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего иму-

щества многоквартирного  дома  ТСЖ не несет  ответственности за  качество

коммунальных услуг по параметрам,  зависящим  от  технического  состояния

эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию  и текущему

ремонту общего имущества многоквартирного дома.

      5.10. Во всех остальных случаях  нарушения  своих  обязательств  по

настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или не-

надлежащее исполнение  своих  обязательств  в  соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.


                           6. Разрешение споров


      6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть  из настоящего

договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем  переговоров. В

случае, если стороны не смогут достичь  взаимного  согласия, споры и раз-

ногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчи-

ка.

      6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение  условий настоящего до-

говора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной  регистра-

ции в соответствующем журнале ТСЖ.

      6.3.  Претензии и/или жалобы могут  быть предъявлены  Собственником

или членами его семьи  в течение  _______ календарных дней от даты, когда

он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.  Претензии и/или жа-

лобы, предъявленные по истечении данного срока,  ТСЖ не  будут рассматри-

ваться.


                7. Условия и порядок расторжения договора


      7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному  согласию

сторон.

      7.2. Настоящий договор может  быть расторгнут  досрочно  в односто-

роннем порядке в соответствии со  статьями  450-453  Гражданского кодекса

Российской Федерации.

      7.3. Отчуждение помещения новому собственнику не является основани-

ем для досрочного расторжения настоящего договора.


                  8. Обстоятельства непреодолимой силы


      8.1. При наступлении обстоятельств,  которые  делают  полностью или

частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной

из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоя-

тельства непреодолимой силы,  не зависящие от воли сторон, сроки выполне-

ния обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период време-

ни, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

      8.2.  Если  обстоятельства  непреодолимой  силы действуют в течение

более _____  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего

выполнения обязательств  по договору,  причем  ни одна из сторон не будет

требовать от другой возмещения возможных убытков.

      8.3. Сторона,  оказавшаяся  не в  состоянии  выполнять  свои обяза-

тельства по настоящему договору,  обязана  незамедлительно известить дру-

гую сторону о наступлении и прекращении  действия   обстоятельств непрео-

долимой силы, препятствующих выполнению  обязательств по настоящему дого-

вору.


              9. Организация  Общего собрания Собственников


      9.1. Решение о проведении Общего  собрания  Собственников помещений

многоквартирного дома принимает ТСЖ.

      9.2. Собственник нежилого помещения в многоквартирном  доме предуп-

реждается о проведении очередного  или внеочередного  Общего собрания под

роспись или помещением информации на доске объявлений.

      9.3. Собственник  нежилого  помещения  в многоквартирном доме имеет

право присутствовать на очередных и  внеочередных  Общих собраниях Собст-

венников, но без права голоса.


                       10. Срок действия договора


      10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской

Федерации настоящий договор является публичным.

      10.2.  Договор заключен на срок: ________.

      10.3. При отсутствии заявления  одной из сторон о  прекращении нас-

тоящего договора по окончании срока  его действия  настоящий договор счи-

тается продленным на тот же срок и на тех же условиях.


                            11. Уведомления


      11.1. Любые уведомления по  настоящему договору должны быть направ-

лены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление.

Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и

письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств  по настоящему

договору, должны направляться заказной почтой.


                           12. Общие условия


      12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его

неотъемлемой частью.

      12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действитель-

ны лишь в том случае, если они  совершены в письменной  форме и подписаны

надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

      12.3. ТСЖ не  имеет права передавать исполнение настоящего договора

третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Об-

щего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных ус-

луг третьим лицам,  которые  должны  быть  заблаговременно одобрены Общим

собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лица-

ми лежит на ТСЖ.

      12.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском язы-

ке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют оди-

наковую юридическую силу.


Приложения: Приложение N 1 Перечень  услуг и работ, которые предоставляет

                           ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту обще-

                           го имущества многоквартирного дома -  на 2

                           листах.

            Приложение N 2 Перечень коммунальных услуг, услуг по техниче-

                           скому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ

                           Собственнику, - на 2 листах.

            Приложение N 3 Копия документа, подтверждающего полномочия

                           лица, подписывающего договор, от имени ТСЖ.

            Приложение N 4 Копия Свидетельства о праве собственности на

                           помещение.

            Приложение N 5 Копия Технического паспорта многоквартирного

                           дома.

            Приложение N 6 Реестр Собственников помещений многоквартирно-

                           го дома.

            Приложение N 7 Информационное приложение "Положение об орга-

                           низации капитального ремонта жилых зданий в

                           г._____________"

            Приложение N 8 Информационное приложение "Правила пользования

                           помещениями в многоквартирном доме".

            Приложение  N 9 Информационное приложение "Тарифы на оплату

                            содержания и ремонт помещения в многоквартир-

                            ном доме".

            Приложение N 10 Информационные приложения:

                       а) "Тарифы на оплату коммунальных услуг в много-

                          квартирном доме";

                       б) "Цены на услуги водоснабжения и водоотведения

                          для расчетов с населением";

                       в) "Цены на услуги отопления и подогрева воды для

                          нужд горячего водоснабжения для расчетов с на-

                          селением";

                       г) Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ: _____;

                       д) Телефон ответственного сотрудника Собственника:

                          ______________.


                             Подписи сторон


Товарищество собственников жилья             Собственник

"____________________________"


__________________   __________              _______________  ___________

    (Ф.И.О.)          (подпись)                 (Ф.И.О.)        (подпись)


М.П.


                                     Приложение N 1

                                     к договору от "___"______20__г. N___


      Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику

     по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома


      1. Услуги и работы, предоставляемые ТСЖ Собственнику  по содержанию

и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включают:

      1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудо-

вания дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабже-

ния, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых  электрических се-

тей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир  до входных за-

жимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

      1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах обще-

го пользования.

      1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: налад-

ку инженерного  оборудования,  работы  по устранению аварийного состояния

строительных конструкций и инженерного  оборудования, технические осмотры

отдельных элементов и помещений дома,  планово-предупредительные  ремонты

внутридомовых сетей, подготовку дома и его  инженерных  сетей к  сезонной

эксплуатации, санитарное содержание лестничных  клеток,  мусоропроводов и

придомовых территорий.

      2. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

      а) устранение незначительных  неисправностей в системах водопровода

и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,

устранение засоров);

      б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального

отопления и горячего водоснабжения  (регулировку трехходовых  кранов, на-

бивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопро-

водах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку грязевиков, возду-

хосборников,  компенсаторов,  регулирующих  кранов,  вентилей,  задвижек;

очистку от накипи запорной арматуры и др.);

      в) устранение незначительных неисправностей электротехнических уст-

ройств;

      г) прочистку канализационного лежака;

      д) проверку исправности канализационных вытяжек;

      е) проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

      ж) частичный ремонт кровли и фасадов;

      з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления

изоляции проводки.

      3. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

      а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание  систем

отопления;

      б) укомплектование тепловых вводов,  элеваторных  и тепловых  узлов

поверенными контрольно-измерительными приборами;

      в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и

чердачных помещениях;

      г) ремонт кровли;

      д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

      е) замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и

во вспомогательных помещениях;

      ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;

      з) ремонт, утепление  и прочистку  дымоходов и вентиляционных кана-

лов;

      и) ремонт труб наружного водостока;

      к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

      4. Санитарное содержание придомовых территорий:

      а) уборку в зимний период:

      - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

      - посыпку территорий противогололедными  материалами - 1 раз в сут-

ки;

      - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

      - очистку урн от мусора - 1 раз в двое суток;

      - уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

      б) уборку в теплый период:

      - подметание территорий  в дни  без  осадков и в дни  с осадками до

2 см - 1 раз в сутки;

      - очистку урн от мусора - 1 раз в двое суток;

      - промывку урн - 1 раз в месяц;

      - уборку газонов - 1 раз в сутки;

      - выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

      - поливку газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

      - уборку контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

      - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков  - 1 раз в

двое суток;

      - стрижку кустарников, вырубку поросли, побелку  деревьев - 1 раз в

год;

      - протирку указателей - 5 раз в год.

      5. Санитарное содержание лестничных клеток:

      а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

      - нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

      - выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами  - 1 раз

в неделю;

      - влажное подметание перед загрузочными клапанами  мусоропроводов -

6 дней в неделю;

      б) мытье лестничных площадок и маршей  - 2 раза  в месяц, в домах с

лифтами - 1 раз в месяц;

      в) влажную протирку стен, дверей, плафонов и потолков кабин  лифтов

- 2 раза в месяц;

      г) мытье окон - 2 раза в год;

      д) влажную протирку стен, дверей, плафонов  на  лестничных клетках,

шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,  обметание пыли с по-

толков - 2 раза в год;

      е) влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил, чердачных

лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

      6. Обслуживание мусоропроводов:

      - профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

      - мойку нижней части ствола и  шабера  мусоропровода, очистку и де-

зинфекцию всех элементов мусоропровода,  дезинфекцию  мусоросборников - 1

раз в месяц;

      - удаление мусора из  мусороприемных камер,  уборку  мусороприемных

камер, мойку сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

      - устранение засоров - по мере необходимости.

      7. Технические осмотры и  планово-предупредительный  ремонт в соот-

ветствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

      8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

      9. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем  и обо-

рудования в соответствии с утвержденным планом.  Перечень  видов работ по

текущему и капитальному  ремонту  приведен  в  Информационном  приложении

N ___.

      10. Перечень работ и услуг, указанных  в пункте 1 настоящего прило-

жения,  может быть изменен по соглашению сторон  в соответствии с измене-

ниями действующего законодательства.


                             Подписи сторон


Товарищество собственников жилья          Собственник

"____________________________"


________________   __________             _________________   ___________

    (Ф.И.О.)       (подпись)                  (Ф.И.О.)         (подпись)


М.П.


                                 Приложение N 2

                                 к договору от "___"_______20__г. N _____


           Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому

          обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику


      1. Коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию,  пре-

доставляемые ТСЖ Собственнику, включают:

      1.1. Холодное и горячее  водоснабжение,  отопление, водоотведение и

вывоз мусора.

      1.2. Техническое обслуживание  помещения (помещений) Собственника с

выполнением следующих видов  работ  (стоимость  выполнения работ входит в

плату за техническое обслуживание):

      а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной  арматуры с

устранением утечки воды;

      б) установка вставки для  седла  клапана,  полиэтиленовых насадок к

вентильной головке;

      в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

      г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

      д) устранение засоров стояков и системы  внутридомовой канализации,

происшедших не по вине Собственника;

      е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления

с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и на-

гревательных приборов с заменой  неисправных  полотенцесушителей, регули-

ровка запорной арматуры;

      ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений,  происшедших

не по вине Собственника;

      з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае наруше-

ния электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.


                             Подписи сторон


Товарищество собственников жилья          Собственник

"____________________________"


________________   __________             _________________   ___________

    (Ф.И.О.)       (подпись)                  (Ф.И.О.)         (подпись)


М.П.

Посмотреть документ в галерее:

Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 1 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 2 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 3 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 4 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 5 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 6 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 7 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 8 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 9 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 10 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 11 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 12 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 13 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 14 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 15 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 16 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 17 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 18 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 19 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 20 Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Лист 21

Советы офисному сотруднику:

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор об оказании услуг, аутстаффингу
Размер файла: 83,4 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:


С этим документом часто просматривают:

Наверх