☰ Меню

Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.)

Бланк документа «Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.)» относится к рубрике «Договор лизинга, финансовой аренды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.


Лизинг и сублизинг


Правовое регламентирование отношений по предоставлению

имущества в лизинг


Лизинг (финансовая аренда) - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга. На сегодняшний день это один из наиболее эффективных способов привлечения инвестиций.

Как и любой вид предпринимательской деятельности, лизинговые отношения строятся на договорной основе, а потому весьма актуален вопрос о том, как правильно заключить договор лизинга. Отметим, что эффективность приобретения имущества в лизинг зависит и от того, насколько грамотно составлен договор лизинга и насколько он соответствует законодательно установленным требованиям.

Отношения по предоставлению имущества в лизинг регламентируются нормами параграфа 6 "Финансовая аренда (лизинг)" главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Отметим, что указанный закон является специальным по отношению к Гражданскому кодексу РФ, а потому не может ему противоречить. Большей юридической силой обладают нормы Конвенции УНИДРУА*(1) (Оттавской) о международном финансовом лизинге от 29 мая 1988 г., однако Конвенция применяется для регулирования отношений, возникающих при международном лизинге.

Лизинговые операции также должны быть правильно проведены в налоговом учете, в связи с чем обратите внимание на следующие нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы учета и амортизации предмета лизинга:

- письмо Минфина России от 8 января 2002 г. N 04-02-06/1/2 (об амортизации предмета лизинга);

- письмо МНС России от 10 апреля 2002 г. N 02-5-10/50-Н890 "Об учете лизингового имущества в соответствии с главой 25 НК РФ";

- письмо Минфина России от 28 февраля 2005 г. N 03-06-01-04/118 "Об учете предмета лизинга и налоге на имущество";

- письмо Минфина России от 6 мая 2006 г. N 03-03-04/2/132.


Правовая и экономическая суть договора лизинга


Договор лизинга, а иными словами, финансовой аренды, предусматривает обязательство лизингодателя (арендодателя) приобрести в собственность некое имущество, указанное лизингополучателем (арендатором), у определенного последним продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

По сути, договор лизинга таит в себе два вида обязательства: первое - по купле-продажи имущества, второе - по передаче приобретенного имущества в аренду. В этом и заключается правовое значение договора лизинга.

Экономическая суть договора лизинга заключается в расчете эффективности приобретения имущества в лизинг, а также стоимости лизинга для лизингополучателя.

По нашему мнению, приобретать имущество в лизинг выгоднее, нежели на деньги, полученные в кредит от банка:

1. Не каждый банк готов предоставить кредит сроком, например, от трех до пяти лет.

2. На срок лизинга предмет лизинга остается в собственности у лизингодателя, следовательно, лизингополучателю нет необходимости предоставлять лизингодателю дополнительные гарантии выполнения своих обязательств по договору (залог имущества, предоставление права безакцептного списания денежных средств с расчетного счета, поручительство).

3. Договор лизинга может предусматривать переход имущества в собственность лизингополучателя.

Выгоден лизинг и лизингодателю, так как позволяет надежно и на длительный срок разместить имеющиеся у него денежные средства. Привлекательны также налоговые льготы, предусмотренные действующим законодательством для участников лизинговых операций.

Экономическая эффективность договора лизинга зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

- валюты договора;

- суммы и графика лизинговых платежей;

- периода, на который имущество предоставляется в лизинг;

- того, на чьем балансе находится предмет лизинга;

- того, кто платит налог на имущество либо транспортный налог и др.

Однако прежде чем заключать договор лизинга, необходимо выбрать лизинговую компанию (лизингодателя).


Как выбрать лизинговую компанию?


Розничные и оптовые лизинговые компании


Выбор лизингодателя - это процесс, требующий решения ряда вопросов. Самый главный из них: как найти компромисс между пожеланиями лизингополучателя и условиями, выдвигаемыми лизингодателями. Практика свидетельствует, что получатель в большей мере вынужден подстраиваться под требования лизинговой компании. В то же время не следует забывать, что именно лизингополучатель выбирает лизингодателя!

Лизинговые компании делятся на два вида: оптовые и розничные. Конечно, формально такое деление нигде не закреплено.

Розничные лизинговые компании нацелены на работу в основном с мелкими клиентами, в том числе с индивидуальными предпринимателями. Как правило, розничные лизинговые компании предлагают средний коэффициент удорожания предмета лизинга на 10-15 процентов в год. Однако в розничной лизинговой компании невозможно добиться существенных скидок - снижения процента удорожания предмета лизинга при приобретении в лизинг дорогостоящего имущества. Плюсом розничных лизинговых компаний является возможность получения в лизинг имущества небольшой стоимости, например, от 500 000 руб. на длительный срок.

Оптовые лизинговые компании нацелены на работу с крупными клиентами. Как правило, оптовые лизинговые компании предоставляют имущество стоимостью от 10 млн рублей и выше. Однако, в отличие от розничных лизинговых компаний, оптовые готовы существенно снизить процент удорожания предмета лизинга. В общем, они работают по принципу: чем больше стоимость предмета лизинга, тем ниже коэффициент его удорожания.

Отметим, что коэффициент удорожания - это сумма, которую лизингополучатель переплачивает по договору лизинга по сравнению с первоначальной стоимостью предмета лизинга в процентном отношении.

Таким образом, мелким фирмам, а также индивидуальным предпринимателям невыгодно обращаться в оптовые лизинговые компании, так как процент удорожания предмета лизинга в них будет в среднем 20-30 процентов от стоимости предмета лизинга.


Выгодно ли брать имущество в лизинг у банка?


Практика свидетельствует, что наиболее выгодными для небольших клиентов оказываются лизинговые компании, созданные при банках, и сами банки, осуществляющие деятельность по предоставлению имущества в лизинг. Коэффициент удорожания предмета лизинга в год у них составляет около 7-8 процентов от стоимости предмета лизинга. Обусловлено это прежде всего наличием свободных финансовых ресурсов у банка, а также отсутствием финансовых затрат при получении и возврате кредита, отсутствием необходимости уплаты процентов за пользование кредитом.

Обычные же компании, осуществляющие лизинговую деятельность, приобретают имущество на заемные деньги, полученные в кредит у банка, а потому вынуждены уплачивать проценты за предоставление кредита. Нередко такие компании в качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору закладывают имущество, передаваемое в лизинг.

Для обычной лизинговой компании предоставление имущества в лизинг - предпринимательская деятельность, нацеленная на получение прибыли, для банка - выгодное вложение свободных денежных средств.

Фактически обычная лизинговая компания, не связанная с банком, действует по схеме, представленной на Рисунке 1.


Рисунок 1


Схема взаимодействия субъектов лизинговой операции


------------------------¬           1           ------------------------¬

¦         Банк          +---------------------->+  Лизинговая компания  ¦

¦                       +<----------------------+                       ¦

L------------------------           4           L--T-T-------------------

                                                  2¦ ^

                        ------------------------¬  ¦ ¦

                        ¦   Лизингополучатель   +<-- ¦3

                        ¦                       +-----

                        L------------------------


Условные обозначения:

1 - Банк предоставляет кредит лизинговой компании на покупку оборудования.

2 - Лизинговая компания предоставляет приобретенное имущество в лизинг лизингополучателю.

3 - Лизингополучатель уплачивает платежи за предоставленное в лизинг имущество.

4 - Часть лизинговых платежей уплачивается лизинговой компанией Банку в качестве процентов за предоставленный кредит, а часть составляет прибыль лизинговой компании.

Из приведенной схемы становится понятно, почему стоимость договора лизинга дешевле, если он заключен с банком или созданной при нем лизинговой компанией.

Кроме того, опыт показывает, что досрочный выкуп предмета лизинга у банка обойдется лизингополучателю дешевле, нежели у обычной лизинговой компании.


Авансовый платеж


Зачастую на выбор лизинговой компании влияет размер авансового платежа, который лизингополучатель обязан ей уплатить перед покупкой оборудования. Отметим, что размер аванса зависит от расходов лизингодателя по приобретению предмета лизинга, а также от размера предоплаты, которую компания должна будет уплатить продавцу.

Поэтому если выбор продавца осуществляется лизингополучателем, то он должен заранее сообщить лизингодателю координаты продавца, а также вид и стоимость имущества, которое необходимо приобрести для последующей передачи в лизинг.

В настоящее время размер авансового платежа по договорам лизинга колеблется от 10 до 30 процентов от стоимости предмета лизинга.

Лизингополучателю невыгоден большой размер авансового платежа, так как расходы по его уплате осуществляются не сразу, а списываются, следовательно, включаются в налоговую базу, например, по единому налогу при применении упрощенной системы налогообложения (объект - "доходы, уменьшенные на величину расходов") постепенно в течение срока действия договора лизинга.


Срок договора лизинга


При выборе лизинговой компании необходимо сразу оговаривать срок передачи имущества в лизинг, что также повлияет на стоимость договора. Так, приобретая имущество в лизинг на более длительный срок, лизингополучатель будет платить меньше, чем при коротком сроке договора. Однако чем больше срок договора лизинга, тем выше коэффициент удорожания предмета лизинга!


График лизинговых платежей и валюта договора лизинга


Важную роль при определении экономической эффективности договора лизинга играет график уплаты лизингополучателем лизинговых платежей и валюта договора лизинга.

График может быть как равномерным, так и нарастающим. Равномерный график предполагает уплату лизингополучателем в пользу лизингодателя лизинговых платежей в равном размере за каждый период. Неравномерный график предполагает уплату лизинговых платежей в нарастающем либо в убывающем порядке.

Отметим, что график уплаты лизинговых платежей в убывающем порядке выгоднее прочих, так как долг лизингополучателя перед лизингодателем сокращается быстрее.

Валюта договора лизинга также может сыграть важную роль при нестабильности курса рубля по отношению к доллару или евро, если договор заключен в евро или в долларах и предполагает их пересчет в рубли на день платежа. Таким образом, в связи с падением курса доллара в настоящее время выгоднее заключать договор лизинга именно в долларах.


На чьем балансе учитывается предмет лизинга


На стоимость лизинга повлияет также то обстоятельство, на чьем балансе, лизингодателя или лизингополучателя, будет учитываться имущество, приобретенное в лизинг.


Справка


Учет предмета лизингаЛизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.) на балансе лизингополучателя не означает переход права собственности на него к лизингополучателю. В этом заключается одна из особенностей договора лизинга.


Отметим, что по общему правилу лицо, на чьем балансе учитывается имущество, платит налог на имущество, а также транспортный налог и начисляет амортизацию на предмет лизинга. Следовательно, это лицо несет дополнительные затраты.

Таким образом, если предмет лизинга находится на балансе лизингополучателя, то договор лизинга для него будет дешевле.


Местоположение лизинговой компании


Немаловажным фактором для заключения договора лизинга является местоположение лизинговой компании и ее удаленность от продавца. Так, если продавец находится в другом регионе, а транспортные расходы осуществляются за счет лизингодателя, то стоимость договора лизинга будет выше, хоть и не намного.

В некоторых случаях удаленность лизинговой компании имеет существенное значение. Например, ряд лизинговых компаний выставляет требования, в соответствии с которыми местоположение предмета лизинга не может быть в радиусе большем, чем 100-150 км от фактического местонахождения лизинговой компании. Дело в том, что лизингодатель вправе осуществлять проверку использования получателем предмета лизинга. Удаленность местонахождения предмета лизинга потребует дополнительных затрат лизингодателя, а потому эти расходы будут заложены в стоимость договора лизинга.

Повлияют на стоимость договора лизинга, хотя и в меньшей степени, также следующие факторы:

- кому из сторон подлежит право выбора продавца;

- возможность передачи права собственности на предмет лизинга по окончании срока;

- возможность досрочного выкупа предмета лизинга;

- предоставление лизингодателем дополнительных услуг по обслуживанию предмета лизинга;

- возможность передачи предмета лизинга в сублизинг;

- страхование предмета лизинга.


Что необходимо учитывать при заключении договора лизинга?


Лизинговые компании всегда предлагают для заключения разработанную их специалистами форму договора. В ряде случаев внесение каких-либо существенных поправок в условия предлагаемого договора требует времени.

Тем не менее при заключении договора лизинга нужно внимательно ознакомиться с его условиями, а при необходимости потребовать внесения поправок во избежание споров после подписания договора и ошибок в налоговом учете предмета лизинга и расходов по его приобретению.

Итак, при заключении договора лизинга помимо вопросов, рассмотренных выше, необходимо проработать следующие пункты:

- срок договора лизинга;

- состав и форма лизинговых платежей;

- стоимость договора лизинга;

- кто выбирает продавца;

- необходимость предоставления лизингополучателем обеспечения по договору лизинга;

- кто будет уплачивать транспортный налог, если предметом лизинга является транспортное средство;

- кто обязан осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий и капитальный ремонты;

- кто обязан регистрировать в органах ГИБДД переданное в лизинг транспортное средство;

- кто обязан регистрировать договор лизинга (при необходимости его регистрации);

- право перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга по окончании срока действия договора о передаче имущества в лизинг;

- возможность досрочного выкупа лизингополучателем предмета лизинга;

- условия такого выкупа;

- механизм расчета остаточной стоимости лизингового имущества;

- залог предмета лизинга;

- страхование предмета лизинга;

- способ доставки имущества, переданного в лизинг, лизингополучателю;

- условие и сроки подписания акта приема-передачи имущества в лизинг;

- порядок осуществления лизингодателем проверки использования лизингополучателем предмета лизинга;

- возможность и условия передачи предмета лизинга в сублизинг;

- ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору лизинга;

- предоставление лизингодателем дополнительных услуг по обслуживанию предмета лизинга.

На что следует обращать внимание при заключении договора лизинга, как правильно и выгодно заключить договор сублизинга (с формой соответствующего договора в качестве примера), читайте в следующем номере.


Процесс заключения договора о передаче имущества в лизинг можно условно разделить на три этапа: подача заявки на заключение договора лизинга в выбранную лизинговую компанию, согласование с данной компанией существенных условий договора лизинга, подписание контракта.


Документы, необходимые для заключения договора лизинга


Перед подачей заявки индивидуальный предприниматель должен определиться со следующими вопросами:

- какое именно оборудование нужно взять в лизинг?

- сколько оно будет стоить?

- кто (предприниматель или лизинговая компания) будет покупать имущество?

- какой размер аванса в процентах от стоимости предмета лизинга он готов заплатить лизинговой компании?

Ответы на них пригодятся при заполнении заявки на лизинг. Лизинговая компания с помощью этих данных рассчитывает общую стоимость договора лизинга и устанавливает коэффициент удорожания лизингового имущества.

Обычно лизингодатели предлагают клиентам свои формы заявок на лизинг. Их можно найти на сайте той лизинговой компании, с которой вы будете сотрудничать. Цель у всех заявок одна: определить исходные условия договора лизинга, чтобы рассчитать его предварительную стоимость.

Предлагаем вам в качестве примера универсальную заявку, которую можно смело направлять в лизинговую компанию при обращении для заключения договора лизинга. Эта заявка разработана ведущей лизинговой компанией и неоднократно применялась автором на практике.


Пример 1


Генеральному директору

ЗАО "Лизинговая компания"

Иванову И.И.


Заявка N 15

на заключение договора финансовой аренды (лизинга) оборудования


---------------------------------------------------------------------------------------------------¬

¦                                      Наименование заявителя                                      ¦

+--------------------------------------------------------------------------------------------------+

¦                      Индивидуальный предприниматель Сидоров Василий Петрович                     ¦

+--------------------------------------------------------------------------------------------------+

¦                                          Предмет лизинга:                                        ¦

+--------------------------------------------------------------------------------------------------+

¦                                     Оборудование, наименование:                                  ¦

+--------------------------------------------------------------------------------------------------+

¦                         Станок для окутывания профильных погонажных изделий                      ¦

+------------T------------------------------T-------------------T----------------------------------+

¦Кол-во  ед.:¦        1                     ¦Стоимость руб.):   ¦2 000 000 (два миллиона)          ¦

+------------+------------------------------+-------------------+----------------------------------+

¦Поставщик:  ¦Открытое акционерное общество ¦Телефон:           ¦(499) 777-77-77                   ¦

+------------+------------------------------+-------------------+----------------------------------+

¦                                           Условия лизинга:                                       ¦

+------------------------------------------------T-------------------------------------------------+

¦Аванс, %:                                       ¦           10%                                   ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Срок лизинга, мес:                              ¦         24 мес.                                 ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Валюта договора (USD, euro, руб):               ¦           руб.                                  ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Балансодержатель предмета лизинга               ¦      Лизингодатель                              ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Вид графика лизинговых платежей                 ¦       Равномерный                               ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦                                       Информация о заявителе:                                    ¦

+------------------------------------------------T-------------------------------------------------+

¦Юридический адрес:                              ¦102345, РФ, г. Москва, пр-т  Верещагина,  д.  14,¦

¦                                                ¦кв. 5                                            ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Фактический адрес:                              ¦102345, РФ, г. Москва, пр-т Верещагина, д. 16    ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦ИНН                                             ¦775648321598                                     ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦КПП                                             ¦-                                                ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Регистрационный номер                           ¦10567893456                                      ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Регистрирующий орган                            ¦ИФНС N 46 г. Москвы                              ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Телефон/факс:                                   ¦100-10-10                                        ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦E-mail:                                         ¦sidorov@mail.ru                                  ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Банк (название):                                ¦ОАО "БАНК-Н" г. Москва                           ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Кор. счет N                                     ¦30101810100000000222                             ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦БИК:                                            ¦0445252222                                       ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Расчетный счет N                                ¦40702810201030000011                             ¦

L------------------------------------------------+--------------------------------------------------


Заявитель подтверждает, что судимости ранее не имел и на момент подачи заявки не находится под дознанием, следствием, надзором судебных органов и/или органов внутренних дел, а также не имеет претензий и притязаний со стороны третьих лиц, в т.ч. государственных органов и любых иных организаций и предприятий, предъявление которых может существенно ухудшить финансово-экономическое состояние Заявителя.

Настоящим Заявитель гарантирует, что вся информация, содержащаяся в Заявке и прилагаемых к ней документах, является подлинной и соответствует истинным фактам.

Проставляя свою подпись, Заявитель подтверждает, что ознакомлен с содержанием настоящей Заявки.


Руководитель предприятия

-------------------------------------------------T-------------------------------------------------¬

¦Должность:                                      ¦Индивидуальный предприниматель                   ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Ф.И.О.:                                         ¦Сидоров Василий Петрович                         ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Дата составления заявки:                        ¦28.04.2007                                       ¦

+------------------------------------------------+-------------------------------------------------+

¦Подпись:                                        ¦Сидоров                                          ¦

L------------------------------------------------+--------------------------------------------------


Заявка - это лишь предварительный документ. После ее рассмотрения лизинговая компания потребует от вас целый перечень документов, необходимых для заключения договора:

1) анкету-заявку по форме, установленной лизинговой компанией;

2) выписку из ЕГРЮЛ, взятую за 10 календарных дней до подачи заявки;

3) копии книги учета доходов и расходов ИП;

4) копию паспорта;

5) копию свидетельства о госрегистрации;

6) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

7) копию карточки с образцами подписей и оттиском печати, заверенную обслуживающим банком;

8) справку о совокупной выручке за последние 6 (12) месяцев.

Данный перечень документов является обобщенным. Каждая лизинговая компания может по своему усмотрению требовать бумаги, необходимые для заключения договора лизинга.

На основании предоставленных документов специалисты лизинговой компании изучат финансовое состояние заявителя и проведут финансовый анализ сделки. Это позволит им спрогнозировать риски.

Формально, согласно действующему законодательству (ст. 665 ГК РФ), предприниматель вправе выступать в качестве лизингополучателя, приобретая имущество в лизинг для осуществления предпринимательской деятельности. Однако лизинговые компании неохотно предоставляют имущество в лизинг индивидуальным предпринимателям, так как последние, по их мнению, в отличие от юридического лица, используют для предпринимательской деятельности свое личное имущество. Дело в том, что обратить на него взыскание в случае неуплаты предпринимателем лизинговых платежей всегда проблематичнее, чем на имущество юридического лица.

Однако в случае отказа можно договориться с юридическим лицом, которое возьмет оборудование в лизинг и передаст его в сублизинг индивидуальному предпринимателю.


Что следует учитывать при заключении договора лизинга


Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.


Справка

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.


В отношении договора лизинга существенными признаются условия о предмете лизинга, о сроке, на который имущество передается в лизинг, а также о стоимости договора лизинга (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"*(2)).


Предмет лизинга


В договоре необходимо точно указать предмет лизинга. Например, для оборудования нужно указать его название, модель и стоимость, а для транспортного средства - идентификационный номер производителя, марку и год выпуска.

В договоре лизинга нужно прописать, кто выбирал предмет лизинга и продавца. Зачем? Предположим, продавца выбираете вы, тогда лизингодатель не несет перед вами ответственность в случае невыполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи (является неотъемлемой частью договора лизинга). Если же лизинговая компания находит продавца, то вы вправе предъявить ему все те требования, которые он может выставить продавцу при неисполнении или ненадлежащем исполнении последним договора купли-продажи.

Аналогично обстоит дело и с выбором предмета лизинга: риск несоответствия предмета лизинга целям его использования, предусмотренным в договоре лизинга, несет сторона, которая выбирала продавца. Однако пункт 3 статьи 22 Закона N 164-ФЗ позволяет участникам сделки изменить данное правило в договоре лизинга. Таким образом, в договоре можно установить, что ответственность за несоответствие предмета лизинга несет лизингодатель, даже если предмет лизинга выбирал лизингополучатель. Правда, на практике обычно применяется норма, установленная законом.

Интересен вопрос об уплате налога на имущество, если одной из сторон договора лизинга является индивидуальный предприниматель.

Индивидуальный предприниматель платит налог на имущество физических лиц, если он имеет в собственности здание, гараж и иные сооружения и не применяет спецрежимы налогообложения.

По общему правилу стороны в договоре лизинга вправе самостоятельно определить, кто является балансодержателем лизингового имущества. При этом амортизацию по согласованному сторонами в договоре лизинга методу осуществляет та сторона, на балансе которой находится предмет лизинга.

Однако общее правило неприменимо в отношении индивидуального предпринимателя, поскольку у него нет баланса, на котором он учитывал бы имущество. Как устанавливает НК РФ, предприниматели рассчитывают налоговую базу на основании данных учета доходов и расходов и хозяйственных операций в порядке, определяемом Минфином РФ (п. 2 ст. 54).

Кроме того, предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, использует собственное имущество, а юридическое лицо - имущество, находящееся на своем балансе или полученное по договорам и на иных законных основаниях.

Итак, предприниматель не должен платить налог на имущество, переданное ему по договору лизинга, потому что:

- у него нет баланса;

- предприниматель не платит налог на имущество, которое не принадлежит ему на праве собственности.

Кстати, предприниматель не вправе осуществлять амортизацию предмета лизинга. Такой вывод следует из пункта 30 приказа Минфина РФ от 13 августа 2002 г. N БГ-3-04/430, в соответствии с которым к амортизируемому имуществу относятся принадлежащие индивидуальному предпринимателю на праве собственности имущество, непосредственно используемое им для осуществления предпринимательской деятельности.

Немаловажное значение имеет и уплата транспортного налога. Этот налог платит лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство. Однако если по договору лизинга предусмотрено, что лизингополучатель временно регистрирует на себя транспортное средство в ГИБДД по месту своего нахождения, то это "не спасет" лизингодателя от уплаты транспортного налога. Аналогичного мнения придерживаются и налоговые органы (письмо Минфина РФ от 16 сентября 2005 г. N 03-06-04-04/39).

В статье 20 Закона N 164-ФЗ указано, что транспортное средство регистрируется на одну из сторон договора по их соглашению. Таким образом, если в договоре лизинга предусмотрено, что транспортное средство временно зарегистрировано в ГИБДД на имя лизингополучателя, то уплачивать налог должен лизингодатель, если договором лизинга не предусмотрено иное. Во избежание споров с налоговыми органами необходимо четко указать в договоре лизинга, кто будет осуществлять уплату транспортного налога.


Срок договора лизинга


Срок, на который имущество передается в лизинг, обязательно должен быть указан в договоре лизинга, так как это влияет не только на определение стоимости договора лизинга и составление графика уплаты лизинговых платежей, но и на сроки, в которые имущество должно быть выкуплено или возвращено лизингополучателю. Договор лизинга считается незаключенным, если стороны не прописали в нем срок действия.

Все рассмотренные выше существенные условия лучше оговорить в самом договоре лизинга. Все же прочие целесообразно указать в специальных правилах к договору, которые будут являться его неотъемлемой частью.

Кстати, лизингодатель и лизингополучатель при заключении договора лизинга могут установить в нем право лизингополучателя на продление срока лизинга (п. 7 ст. 15 Закона N 164-ФЗ). При этом условия договора лизинга при его продлении могут быть изменены дополнительным соглашением сторон.


Размер и форма лизинговых платежей


Лизинговые платежи - общая сумма платежей, установленных договором лизинга на весь срок его действия. Они состоят из:

- затрат лизингодателя по приобретению предмета лизинга (транспортные расходы, стоимость имущества, передаваемого в лизинг, стоимость погрузочно-разгрузочных работ при доставке предмета лизинга);

- дохода лизингодателя;

- возмещения затрат, связанных с оказанием лизингополучателю иных услуг по договору лизинга (например, пусконаладочные работы, страхование предмета лизинга).

Законом N 164-ФЗ установлено, что стороны вправе самостоятельно определять размер лизинговых платежей. Так, в договоре лизинга можно предусмотреть, что, например, лизингополучатель осуществляет за свой счет пусконаладочные работы в отношении оборудования, взятого в лизинг. В этом случае стоимость таких работ не относится к затратам лизингополучателя и не включается в состав лизинговых платежей.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором. Договором лизинга может быть установлена возможность изменения лизинговых платежей или указано, что они не могут быть изменены на протяжении срока действия договора лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться не чаще, чем один раз в три месяца.

Законодательство позволяет сторонам выбрать форму уплаты лизинговых платежей. Лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга. Цена на продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Кроме того, стороны договора самостоятельно определяют состав лизинговых платежей и периодичность их уплаты. В частности, в состав лизинговых платежей может быть включена выкупная стоимость лизингового имущества (если условиями договора предусмотрено, что по окончании срока лизинга или досрочно лизингополучатель вправе приобрести предмет лизинга в собственность).

В соответствии со статьями 624 и 625 ГК РФ лизингополучатель вправе выкупить лизинговое имущество по истечении срока лизинга или досрочно, но только если он полностью выплатит обусловленную договором лизинга выкупную стоимость. Стороны вправе по своему усмотрению устанавливать размер выкупной стоимости имущества или порядок его расчета как в самом договоре лизинга, так и в дополнительном соглашении.

На практике договор лизинга часто предусматривает, что по окончании срока лизинга лизингополучатель приобретает право собственности на предмет лизинга. При этом в договоре указывается минимальная выкупная цена. Однако такую цену лизингополучатель сможет уплатить только после окончания договора. Если же он планирует досрочно выкупить имущество, то ему придется согласовывать с лизингодателем условия выкупа. Во избежание ущемления своих прав лизингополучателю рекомендуется уже при первичном заключении договора лизинга оговорить в нем возможность досрочного выкупа предмета лизинга, а также прописать в договоре механизм расчета выкупной стоимости имущества при досрочном выкупе.

Если выкупная цена не включается в сумму лизинговых платежей, то при выкупе имущества, переданного в лизинг, необходимо будет подписание дополнительного соглашения о выкупной стоимости имущества.

Есть два способа расчета выкупной стоимости имущества. Первый способ предусматривает, что в выкупную стоимость имущества засчитываются лизинговые платежи, которые должны быть уплачены лизингополучателем за весь срок договора лизинга.


Выкупная стоимость имущества = сумма всех лизинговых платежей, подлежащих уплате в течение действия договора лизинга.


В соответствии со вторым способом устанавливается, что выкупная стоимость имущества рассчитывается исходя из суммы, на которую имущество было амортизировано, независимо от суммы уплаченных лизинговых платежей.


Выкупная стоимость имущества = (остаточная стоимость имущества*(3) + сумма всех лизинговых платежей, подлежащих уплате в течение срока действия договора лизинга) - сумма уплаченных лизинговых платежей.


Первый способ представляется более выгодным. Он применяется, когда изначально по договору лизинга выкупная стоимость лизингового имущества не включается в состав лизинговых платежей, но фактически платежи рассчитаны таким образом, чтобы за весь срок лизинга общая сумма лизинговых платежей превышала стоимость переданного имущества. В данном случае стороны обычно подписывают дополнительное соглашение, по которому часть лизинговых платежей, подлежащих уплате, но не выплаченных в связи с досрочным выкупом имущества из лизинга, составляет выкупную стоимость предмета лизинга. Зачастую этим методом пользуются банки.

Второй способ более затратный для лизингополучателя, так как помимо компенсации лизинговых платежей, подлежащих уплате за весь срок действия договора лизинга, он обязан уплатить еще и остаточную стоимость имущества, которая равна первоначальной стоимости имущества за минусом амортизационных отчислений за весь срок лизинга.

Существуют, конечно, и смешанные способы подсчета выкупной стоимости имущества. Например, зачастую стороны договариваются о том, что лизингодатель осуществляет зачет в счет выкупной стоимости имущества, рассчитанной по второму способу, сумму уплаченных лизинговых платежей.

Выгодно ли указывать в договоре лизинга выкупную стоимость имущества и в каком размере ее желательно указать? С точки зрения налогообложения, лизингополучателю будет выгодно, если размер выкупной стоимости имущества, указанный в договоре лизинга, будет небольшим. Ведь при расчете НДФЛ налоговая база не может быть уменьшена на сумму выкупной стоимости лизингового имущества. Аналогичным образом обстоит дело и с единым налогом по упрощенке.

В то же время выкупная стоимость лизингового имущества обязательно должна быть указана в договоре лизинга, иначе, следуя позиции налоговых органов, общая сумма лизинговых платежей за весь период действия договора лизинга будет рассмотрена как расход лизингополучателя на приобретение предмета лизинга. Значит, лизингополучатель не сможет принять лизинговые платежи в расход при расчете налога на доходы (письмо Минфина России от 9 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/348).

С выкупом имущества связан переход права собственности на него. В этой связи в договоре лизинга необходимо определить момент перехода права собственности на выкупленное имущество. В целях соблюдения правил учета основных средств целесообразно указать, что право собственности на имущество переходит в момент подписания сторонами приема-передачи имущества в собственность. Следовательно, в договоре лизинга или в дополнительном соглашении к нему нужно заранее предусмотреть, что при выкупе предмета лизинга он передается лизингополучателю по акту приема-передачи. Также в договоре лизинга целесообразно предусмотреть, что указанный акт подписывается сторонами после уплаты лизингополучателем выкупной стоимости имущества.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрена дата или событие, с наступлением которого связан момент возникновения у лизингополучателя обязанности выплачивать лизинговые платежи лизингодателю. Например, дата подписания акта приема-передачи имущества в лизинг. Неуплата лизинговых платежей в срок влечет возникновение у лизингополучателя обязанности уплатить неустойку, штраф или пени, предусмотренные в договоре о лизинге, либо иные последствия, предусмотренные действующим законодательством.


Регистрация договора


Если в лизинг передается недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, то в договоре лизинга во избежание дальнейших споров между сторонами следует заранее оговорить, кто осуществляет регистрацию договора и прав по нему. Отметим, что договор лизинга в отношении недвижимого имущества, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со статьей 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды, в том числе договору лизинга, применяются общие положения гражданского законодательства об аренде, если иное не установлено правилами настоящего ГК РФ об этих договорах

Отметим, что регистрация договора лизинга осуществляется в соответствии с правилами, установленными статьями 164, 131 ГК РФ, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и Методическими рекомендациями по порядку проведения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184).


Прием-передача предмета лизинга и страхование


Особого закрепления в договоре лизинга требует порядок передачи предмета лизинга лизингополучателю. По общему правилу, в соответствии со статьей 22 Закона N 164-ФЗ, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему предмета лизинга, если договором не предусмотрено иное. В связи с этим целесообразно оговорить в контракте, в какой момент на лизингополучателя переходит риск гибели имущества.

Итак, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга может перейти к лизингополучателю в момент подписания: - договора лизинга.

Нецелесообразно связывать момент перехода риска гибели имущества с моментом подписания договора лизинга, так как на практике договор лизинга подписывается за несколько дней перед поставкой оборудования. По отношению к лизингополучателю несправедливо, если он будет отвечать за риск утраты или повреждения имущества, которое не получил; - акта приема-передачи имущества в лизинг.

Акт приема-передачи имущества в лизинг, как правило, подписывается после того, как имущество доставлено лизингополучателю и застраховано, а потому по отношению к лизингодателю или продавцу будет несправедливо, если они будут отвечать за утрату или повреждение имущества, фактически переданного лизингополучателю; - сопроводительных документов на поставленное имущество.

Сопроводительными документами на товар являются накладная и счет-фактура. На практике эти документы часто подписываются именно в момент передачи имущества, а потому это наиболее оптимальный вариант, который следует закрепить в договоре купли-продажи и лизинга в разделе о переходе риска утраты или повреждения предмета лизинга.

Отдельно следует оговорить в договоре лизинга вопрос о доставке имущества лизингополучателю. Существует несколько способов доставки:

1. Продавец самостоятельно и за свой счет доставляет имущество лизингополучателю или лизингодателю.

В этом случае в договоре лизинга целесообразно указать, что риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к лизингополучателю в момент получения им имущества на его складе или в производственном помещении и подписания сопроводительных документов на него (накладной).

2. Лизингополучатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на свой склад или производственное помещение, где оно должно быть установлено.

3. Лизингодатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на склад или производственное помещение лизингополучателя, где оно должно быть установлено.

Если доставка имущества осуществляется за счет лизингодателя, то он включает эти расходы в счет лизинговых платежей.

Помимо рассмотренных выше моментов в договоре лизинга целесообразно оговорить также следующее:

- подлежит ли лизинговое имущество страхованию и от каких рисков?

- кто, где и за чей счет страхует имущество?

Если лизингополучатель страхует риск своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он и несет расходы по страхованию ответственности. В случае наступления страхового случая страховая компания возмещает ему убытки в пределах страховой суммы.

Если лизингополучатель не осуществляет страхование своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он будет обязан самостоятельно возместить лизингодателю убытки, причиненные неисполнением договора и возникшие по своей вине.

Страхование имущества лизинга - это право, но не обязанность сторон, если, конечно, в договоре лизинга не предусмотрено иное. Исключение составляет, пожалуй, только обязанность лизингополучателя застраховать свою автогражданскую ответственность в случаях, когда предметом является транспортное средство.


Контроль лизингодателя использования переданного имущества

и финансового состояния лизингополучателя


Стороны обязательно должны определить цели и порядок осуществления лизингодателем контроля за эксплуатацией лизингополучателем предмета лизинга, а также финансовым состоянием лизингополучателя.

В частности, целями проведения контроля могут являться:

- проверка соблюдения правил эксплуатации и содержания предмета лизинга;

- предотвращение и исключение возможности неправомерного, нецелевого использования предмета лизинга;

- проверка состояния предмета лизинга;

- проверка платежеспособности лизингополучателя;

- своевременное выявление неспособности лизингополучателя рассчитаться с обязательствами по договору лизинга.

В договоре лизинга может содержаться требование о том, что, например, оборудование, переданное в лизинг, должно находиться в месте, определенном договором лизинга, в которое представителю лизингодателя должен быть обеспечен доступ для его осмотра. Можно определить не только сроки, но и время, когда представитель лизингодателя будет инспектировать имущество.

В целях предупреждения споров между лизингополучателем и лизингодателем при проведении финансового контроля над деятельностью лизингополучателя в договоре лизинга целесообразно определить перечень документов, которые лизингополучатель обязан предоставлять лизингодателю, периодичность и сроки их предоставления. Например, можно указать, что не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, лизингополучатель обязан предоставлять лизингодателю заверенную копию Книги доходов и расходов.

Разобраться во всех тонкостях договора лизинга не так-то просто, так как действующее законодательство содержит целый ряд диспозитивных (альтернативных) норм, предоставляя сторонам право выбора одного или нескольких вариантов урегулирования взаимоотношений, связанных с передачей имущества в лизинг.


Таблица 1


Диспозитивные нормы законодательства о лизинге


------------T---------------------T---------------------T------------------------------T-----------¬

¦Предмет ре-¦    Общее правило    ¦ Исключения, которые ¦    Последствия изменения в   ¦Номер  ста-¦

¦гулирования¦                     ¦ можно предусмотреть ¦    договоре общего правила   ¦тьи и наи- ¦

¦           ¦                     ¦      в договоре     ¦                              ¦менование  ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦                              ¦НПА        ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦     1     ¦         2           ¦          3          ¦                4             ¦     5     ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Место пере-¦Имущество, являющееся¦1. Имущество переда- ¦1. В этом  случае  расходы  по¦ст. 668  ГК¦

¦дачи имуще-¦предметом этого дого-¦ется продавцом   ли- ¦доставке    имущества    несет¦РФ         ¦

¦ства лизин-¦вора, передается про-¦зингополучателю    в ¦продавец,  если  иное  не  пре¦           ¦

¦гополучате-¦давцом непосредствен-¦месте, указанном по- ¦дусмотрено     в     договорах¦           ¦

¦лю         ¦но  лизингополучателю¦следним.             ¦купли-продажи и лизинга.      ¦           ¦

¦           ¦в  месте   нахождения¦2. Имущество переда- ¦2. Расходы по транспортиров ке¦           ¦

¦           ¦последнего           ¦ется  лизингополуча- ¦несет лизингополучатель,  если¦           ¦

¦           ¦                     ¦телю в месте  нахож- ¦иное   не   предусмотрено    в¦           ¦

¦           ¦                     ¦дения продавца  (са- ¦договорах   купли-продажи    и¦           ¦

¦           ¦                     ¦мовывоз)             ¦лизинга.                      ¦           ¦

¦           ¦                     ¦3. Имущество переда- ¦3. Расходы по доставке  предме¦           ¦

¦           ¦                     ¦ется лизингодателю   ¦та  лизинга  лизингополучателю¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦несет  лизингодатель,  который¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦также отвечает за риск  утраты¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦или    повреждения    предмета¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦лизинга до его передачи  лизин¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦гополучателю,  если  договором¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦лизинга не предусмотрено иное ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Ответствен-¦Лизингодатель не  от-¦Лизингодатель отвеча-¦Лизингополучатель вправе  пре-¦ст. 670  ГК¦

¦ность  про-¦вечает перед   лизин-¦ет перед лизингополу-¦дъявить требования,  связанные¦РФ         ¦

¦давца      ¦гополучателем за  вы-¦чателем за выполнение¦с выполнением продавцом  дого-¦           ¦

¦           ¦полнение    продавцом¦продавцом требований,¦вора купли-продажи,  непосред-¦           ¦

¦           ¦требований,  вытекаю-¦вытекающих из догово-¦ственного лизингодателю       ¦           ¦

¦           ¦щих из договора  куп-¦ра купли-продажи     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦ли-продажи,     кроме¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦случаев, когда ответ-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦ственность за   выбор¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦продавца   лежит   на¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦арендодателе         ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Принадлеж- ¦Предмет лизинга пере-¦В  договоре   лизинга¦-                             ¦п. 2 ст. 17¦

¦ности и до-¦дается в лизинг вмес-¦может быть условие  о¦                              ¦Закона    N¦

¦кументы   к¦те со всеми его  при-¦том,  что   отдельные¦                              ¦164-ФЗ     ¦

¦предмету   ¦надлежностями,     со¦документы или принад-¦                              ¦           ¦

¦лизинга    ¦всеми     документами¦лежности к  имуществу¦                              ¦           ¦

¦           ¦(техническим  паспор-¦лизингодателю не  пе-¦                              ¦           ¦

¦           ¦том и другими)       ¦редаются.   Например,¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦как правило, при  пе-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦редаче в лизинг тран-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦спортного    средства¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦паспорт этого  транс-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦портного средства ос-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦тается у лизингополу-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦чателя               ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Ремонт    и¦Лизингополучатель  за¦Стороны могут устано-¦Ремонт   должна   осуществлять¦п. 3 ст. 17¦

¦техническое¦свой счет осуществля-¦вить в  договоре  ли-¦сторона, указанная в договоре,¦Закона    N¦

¦обслужива- ¦ет техническое обслу-¦зинга,  что   текущий¦а другая  сторона  приобретает¦164-ФЗ     ¦

¦ние предме-¦живание предмета  ли-¦ремонт   осуществляет¦право   требовать   проведения¦           ¦

¦та лизинга ¦зинга и  обеспечивает¦лизингополучатель,  а¦такого ремонта                ¦           ¦

¦           ¦его  сохранность,   а¦капитальный - лизин- ¦                              ¦           ¦

¦           ¦также    осуществляет¦годатель, либо  иное ¦                              ¦           ¦

¦           ¦капитальный и текущий¦другое условие       ¦                              ¦           ¦

¦           ¦ремонт предмета   ли-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦зинга                ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Прекращение¦Лизингодатель  вправе¦Договором лизинга мо-¦В  этом  случае  все  расходы,¦ст. 13  За-¦

¦договора   ¦потребовать досрочно-¦гут быть предусмотре-¦связанные с возвратом имущест-¦кона      N¦

¦лизинга    ¦го расторжения  дого-¦ны отдельные  случаи,¦ва, в том числе расходы на его¦164-ФЗ     ¦

¦           ¦вора лизинга и  возв-¦при которых  лизинго-¦демонтаж, страхование и транс-¦           ¦

¦           ¦рата в разумный  срок¦датель может расторг-¦портировку, несет лизингополу-¦           ¦

¦           ¦лизингополучателем   ¦нуть его  в  односто-¦чатель                        ¦           ¦

¦           ¦имущества в  случаях,¦роннем порядке       ¦                              ¦           ¦

¦           ¦предусмотренных зако-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦нодательством РФ, За-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦коном N 164-ФЗ и  до-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦говором лизинга      ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Степень из-¦При прекращении дого-¦Степень износа  пред-¦Предмет  лизинга  должен  быть¦п. 4 ст. 17¦

¦носа  пред-¦вора лизинга  предмет¦мета лизинга,  подле-¦возвращен   лизингодателю    в¦Закона    N¦

¦мета лизин-¦лизинга  должен  быть¦жащего возврату,  мо-¦состоянии,       обусловленном¦164-ФЗ     ¦

¦га при  его¦возвращен  лизингода-¦жет быть определена в¦договором лизинга. В противном¦           ¦

¦возврате   ¦телю в надлежащем со-¦договоре лизинга     ¦случае   к   лизингополучателю¦           ¦

¦           ¦стоянии с учетом нор-¦                     ¦могут быть применены  санкции,¦           ¦

¦           ¦мального износа      ¦                     ¦предусмотренные  ГК   РФ   или¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦договором лизинга             ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Отделимые  ¦Произведенные  лизин-¦Договором лизинга мо-¦В этом  случае  лизингополуча-¦п. 7 ст. 17¦

¦улучщения  ¦гополучателем отдели-¦жет быть предусмотре-¦тель не может требовать от ли-¦Закона    N¦

¦           ¦мые улучшения предме-¦но, что все отделимые¦зингодателя передать  ему  все¦164-ФЗ     ¦

¦           ¦та  лизинга  являются¦улучшения   имущества¦отделимые улучшения           ¦           ¦

¦           ¦его собственностью   ¦являются собственнос-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦тью лизингодателя    ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Неотделимые¦Если   лизингополуча-¦Договором     лизинга¦Лизингополучатель после  прек-¦п. 8 ст. 17¦

¦улучшения  ¦тель  с  согласия   в¦может быть предусмот-¦ращения  договора  лизинга  не¦Закона    N¦

¦           ¦письменной      форме¦рено, что  лизингода-¦вправе  требовать  компенсации¦164-ФЗ     ¦

¦           ¦лизингодателя  произ-¦тель не обязан выпла-¦расходов за неотделимые  улуч-¦           ¦

¦           ¦вел за счет собствен-¦чивать лизингополуча-¦шения предмета лизинга        ¦           ¦

¦           ¦ных средств улучшения¦телю стоимость  неот-¦                              ¦           ¦

¦           ¦предмета     лизинга,¦делимых     улучшений¦                              ¦           ¦

¦           ¦неотделимые без вреда¦предмета     лизинга,¦                              ¦           ¦

¦           ¦лизинга, лизингополу-¦произведенных  с  его¦                              ¦           ¦

¦           ¦чатель  имеет   право¦согласия             ¦                              ¦           ¦

¦           ¦после прекращения до-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦говора лизинга на во-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦змещение    стоимости¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦таких улучшений      ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Выкуп пред-¦Договором лизинга мо-¦1. Договором  лизинга¦1. В  этом  случае  лизингопо-¦ст. 19  За-¦

¦иета лизин-¦жет быть предусмотре-¦может быть  предусмот¦лучатель не вправе  приобрести¦кона      N¦

¦га         ¦но, что предмет лизи-¦рено, что  лизингопо-¦имущество в  собственность  по¦164-ФЗ     ¦

¦           ¦нга переходит в собс-¦лучатель  не   вправе¦окончании   договора   аренды.¦           ¦

¦           ¦твенность  лизингопо-¦приобрести    предмет¦Однако такое условие  договора¦           ¦

¦           ¦лучателя по истечении¦лизинга в   собствен-¦лизинга  может  быть  изменено¦           ¦

¦           ¦срока договора лизин-¦ность и  обязан  вер-¦соглашением сторон.           ¦           ¦

¦           ¦га или до его истече-¦нуть его лизингодате-¦2. В этом  случае  соглашением¦           ¦

¦           ¦ния на условиях, пре-¦лю.                  ¦сторон может быть  установлено¦           ¦

¦           ¦дусмотренных соглаше-¦2. В договоре лизинга¦право  и  условия  передачи   ¦           ¦

¦           ¦нием сторон          ¦может быть не  указа-¦имущества   в    собственность¦           ¦

¦           ¦                     ¦но, что  лизингополу-¦лизингополучателя             ¦           ¦

¦           ¦                     ¦чатель вправе при об-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦рести лизинговое иму-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦щество  в   собствен-¦                              ¦           ¦

¦           ¦                     ¦ность                ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Взыскание  ¦Если за несвоевремен-¦Договором     лизинга¦В этом  случае  лизингополуча-¦п. 6 ст. 17¦

¦убытков при¦ный возврат  предмета¦может быть предусмот-¦тель должен компенсировать то-¦Закона    N¦

¦несвоевре- ¦лизинга предусмотрена¦рено, что   неустойка¦лько  убытки,  уменьшенные  на¦164-ФЗ     ¦

¦менном воз-¦неустойка,     убытки¦засчитывается в стои-¦сумму уплаченной неустойки    ¦           ¦

¦врате пред-¦могут быть взысканы с¦мость убытков, подле-¦                              ¦           ¦

¦мета лизин-¦лизингополучателя   в¦жащих компенсации    ¦                              ¦           ¦

¦га         ¦полной  сумме   сверх¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦неустойки            ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Страхование¦Стороны,  выступающие¦1. Обязанность  заст-¦1. В этом  случае  расходы  по¦п. 1 ст. 21¦

¦предмета   ¦в   качестве   ля   и¦раховать предмет  ли-¦страхованию несет   лизингода-¦Закона    N¦

¦лизинга    ¦выгодоприобретателя, ¦зинга может быть воз-¦тель. Такие расходы, вероятнее¦164-ФЗ     ¦

¦           ¦а    также     период¦ложена на  лизингода-¦всего,   будут   включены    в¦           ¦

¦           ¦страхования  предмета¦теля.                ¦стоимость лизинговых платежей.¦           ¦

¦           ¦лизинга  определяются¦2. Обязанность  заст-¦2. В этом  случае  расходы  по¦           ¦

¦           ¦договором лизинга    ¦раховать предмет  ли-¦страхованию несет лизингополу-¦           ¦

¦           ¦                     ¦зинга может быть воз-¦чатель. Эти расходы  уменьшают¦           ¦

¦           ¦                     ¦ложена на  лизингопо-¦налоговую  базу  по  НДФЛ     ¦           ¦

¦           ¦                     ¦лучателя             ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Ответствен-¦Ответственность    за¦Договором     лизинга¦В этом  случае  стороны  несут¦ст. 22  За-¦

¦ность    за¦сохранность  предмета¦может быть предусмот-¦ответственность в размерах и в¦кона      N¦

¦сохранность¦лизинга от всех видов¦рено  иное   правило,¦порядке, установленном догово-¦164-ФЗ     ¦

¦предмета   ¦имущественного  ущер-¦например, что ответс-¦ром и действующим  законодате-¦           ¦

¦лизинга    ¦ба, а также за  риски¦твенность несет   ли-¦льством, за риски,  определен-¦           ¦

¦           ¦гибель, утрату,  пор-¦зингодатель          ¦ные в договоре                ¦           ¦

¦           ¦чу, хищение и пр.)  с¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦момента   фактической¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦приемки предмета  ли-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦зинга несет  лизинго-¦                     ¦                              ¦           ¦

¦           ¦получатель           ¦                     ¦                              ¦           ¦

+-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+-----------+

¦Обязанности¦Утрата       предмета¦При утрате  предметом¦Освобождение лизингополучателя¦ст. 26  За-¦

¦лизингопо- ¦лизинга  или   утрата¦лизинга своих функций¦от     бремени     выплачивать¦кона      N¦

¦лучателя   ¦предметом     лизинга¦по вине  лизингополу-¦лизинговые платежи при  утрате¦164-ФЗ     ¦

¦при  утрате¦своих функций по вине¦чателя  последний  не¦предметом    лизинга     своих¦           ¦

¦предмета   ¦лизингополучателя  не¦обязан    выплачивать¦функций        по         вине¦           ¦

¦лизинга    ¦освобождает  его   от¦лизингодателю  лизин-¦лизингополучателя. На практике¦           ¦

¦           ¦обязательств по дого-¦говые платежи        ¦такая  трактовка  встречается,¦           ¦

¦           ¦вору                 ¦                     ¦если предусмотрена обязанность¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦лизингополучателя застраховать¦           ¦

¦           ¦                     ¦                     ¦риск гибели имущества         ¦           ¦

L-----------+---------------------+---------------------+------------------------------+------------


Согласовав все условия договора лизинга, индивидуальному предпринимателю не следует расслабляться, так как не менее важно грамотно подписать договор. Если предприниматель будет подписывать договор лично, то трудностей не возникнет, но если он решит доверить это другому лицу, то необходимо будет наделить это лицо полномочиями на подписание договора лизинга. Для этого потребуется выдача доверенности не только на право подписи договора, но и на получение договора и всех прилагаемых к нему документов.

Нотариальная форма доверенности даже при заключении договора лизинга в отношении недвижимого имущества не требуется, если иное не предусмотрено в договоре лизинга.


Сублизинг


Как мы уже говорили, лизинговые компании неохотно заключают договоры о передаче имущества в лизинг с индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения. Кроме того, предприниматели, приобретя имущество в лизинг, не всегда в состоянии наладить собственную производственную базу или отдавать значительные суммы лизинговых платежей лизингодателю. Расторжение же договора лизинга будет для них весьма затратным, так как придется компенсировать лизингодателю все понесенные в связи с этим убытки, например, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя при расторжении договора лизинга досрочно уплаты всех лизинговых платежей, которые он был обязан заплатить по условиям договора (ст. 15 ГК РФ). Из подобных ситуаций есть один надежный выход - передать имущество в сублизинг.

Сублизинг - это вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное им ранее от лизингодателя. По договору сублизинга к сублизингополучателю переходят права требования к продавцу, которые имеет лизингополучатель.

Отметим, что по договору сублизинга лизингополучатель не может передать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется в соответствии с договором лизинга. Поэтому если в соответствии с договором лизинга лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга в ограниченном объеме, то он может передать сублизингополучателю по договору сублизинга права в таком же или в меньшем объеме, но никак не в большем.

Кроме того, срок договора сублизинга не может превышать срока договора лизинга. Еще одним обязательным ограничением при передаче имущества в сублизинг является необходимость получения письменного согласия от лизингодателя. Для получения такого согласия лизингополучателю придется направить соответствующий запрос лизингодателю, и только после получения положительного ответа на него он сможет заключить договор сублизинга.

Автор предлагает вам образец такого запроса (см. Пример 2).


Пример 2


Индивидуальный предприниматель Сидоров Василий Петрович


102345, РФ, г. Москва, пр-т Верещагина, д. 16, тел.: 100-10-10 ИНН 775648321598 р/с 40702810201030000011 в ОАО "БАНК-Н" г. Москва, к/с 30101810100000000222, БИК 0445252222


Генеральному директору

ЗАО "Лизинговая компания"

И.И. Иванову


     Исх. N  34/2008  от  31.01.2008

            ---------    ------------


В соответствии с договором лизинга от 12.05.2007 г. N 33 ЗАО "Лизинговая компания" передала мне в лизинг оборудование, необходимое для производства деревянной мебели, а именно:

Станок для окутывания профильных погонажных изделий LRD-17, Испания - 1 шт.; стоимость оборудования - 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Однако в настоящее время у меня отсутствуют собственные производственные помещения, поэтому я намерен передать указанное оборудование в сублизинг индивидуальному предпринимателю Мухину Петру Романовичу (ИНН 732804268000, ОГРНИП 300032803300000, свидетельство о государственной регистрации серии 73 N 001888888 от 10.07.2005 г.) для осуществления совместной производственно-торговой деятельности.

Мухин П.Р. имеет большой опыт по эксплуатации подобного оборудования, поэтому передача производственного оборудования в сублизинг специалисту обеспечит сохранность и надлежащую эксплуатацию имущества в процессе производства.

Прошу Вас рассмотреть вопрос о возможности передачи указанного выше оборудования в сублизинг индивидуальному предпринимателю Мухину П.Р. и о принятом решении в кратчайшие сроки сообщить мне.

Довожу до Вашего сведения, что после передачи оборудования в сублизинг индивидуальному предпринимателю Мухину П.Р. обязательства по уплате лизинговых платежей останутся за мной. Я гарантирую Вам своевременную и полную уплату лизинговых платежей по договорам лизинга, заключенным с Вашей компанией.


Приложения:

1. Паспортные данные Мухина П.Р. (заверенная копия) - 1 л.

2. Договор аренды производственных площадей от 01.10.2005 г., заключенный между ИП Мухиным П.Р. и ООО "Василек" (заверенная копия) - 2л.

3. Свидетельство о постановке Мухина П.Р. на учет в налоговом органе (заверенная копия) - 1 л.

4. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя Мухина П.Р. (заверенная копия) - 1 л.


     Индивидуальный предприниматель     М.П.   Сидоров       В.П. Сидоров


При заключении договора сублизинга применяются правила о лизинге и субаренде. Таким образом, при заключении договора сублизинга индивидуальному предпринимателю фактически придется закрепить в договоре сублизинга все те вопросы, которые были рассмотрены нами во второй части статьи.

Отметим, что, передавая имущество в сублизинг, индивидуальный предприниматель несет риск невозврата ему имущества, риск неполучения платежей по договору сублизинга, риск гибели или повреждения имущества и иные риски. Минимизировать или исключить подобные риски можно, если правильно составить договор сублизинга. В настоящей статье автор предлагает вашему вниманию договор сублизинга, который неоднократно применялся на практике (см. Пример 3).


Пример 3


Договор N 15

о передаче оборудования в сублизинг


г. Москва                                               4 февраля 2008 г.


Индивидуальный предприниматель Сидоров Василий Петрович, именуемый в дальнейшем "Лизингополучатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серии 73 N 001888866 от 06.04.2004 г., с одной стороны и индивидуальный предприниматель Мухин Петр Романович, именуемый в дальнейшем "Сублизингополучатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серии 73 N 001888888 от 10.07.2005 г., с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Лизингополучатель обязуется передать в пользование Сублизингополучателю оборудование, находящееся у Лизингополучателя в соответствии с договором лизинга от 12 мая 2007 г. N 33 и указанное в пункте 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Оборудование"), а Сублизингополучатель обязуется принять Оборудование и за его эксплуатацию выплачивать Лизингополучателю сублизинговые платежи в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре.

1.2. По настоящему Договору Лизингополучатель передает Сублизингополучателю следующее имущество (далее по тексту - "Предмет сублизинга", "Оборудование"): станок для окутывания профильных погонажных изделий LRD-17, Испания - 1 штука. Стоимость Оборудования составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

1.3. Настоящий Договор заключается Сторонами с согласия Лизингодателя - ЗАО "Лизинговая компания" (ИНН 7788888888), которому принадлежит право собственности на оборудование, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.4. Оборудование передается в сублизинг до 12 мая 2010 г. включительно. Срок передачи оборудования в сублизинг не может превышать срока, на который оборудование передано в лизинг Лизингодателем Лизингополучателю по договору лизинга от 12 мая 2007 г. N 33.


2. Порядок передачи оборудования


2.1. Оборудование должно быть передано Сублизингополучателю не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня передачи оборудования Лизингополучателю.

2.2. Оборудование передается Сублизингополучателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1 к Договору).

2.3. Оборудование считается переданным Сублизингополучателю после подписания им акта, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора.

2.4. С момента получения Оборудования от Лизингополучателя Сублизингополучатель несет ответственность за повреждение, уничтожение и сохранность, в том числе риски случайной гибели Оборудования, а также ответственность за вред и ущерб, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации Оборудования, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

2.5. Доставка Оборудования до склада Сублизингополучателя, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 12, вл. 1, осуществляется силами и средствами Cублизингополучателя. При этом Сублизингополучатель вправе за свой счет нанять перевозчика для доставки Оборудования.

2.6. Разгрузка Оборудования на складе Сублизингополучателя осуществляется за счет, силами и средствами Сублизингополучателя. При этом Сублизингополучатель несет ответственность за повреждение Оборудования в процессе разгрузки.

2.7. Претензии по качеству переданного Оборудования Сублизингополучатель вправе предъявить непосредственно продавцу Оборудования - ОАО "Производство" (ИНН 7766666666, адрес: 125130, г. Москва, ул. Переяславского, дом 1, тел.: 777-77-77).


3. Гарантии, монтаж, пусконаладочные работы

и ремонт предмета сублизинга


3.1. Гарантийный срок на Оборудование устанавливается в соответствии с договором поставки, заключенным между Лизингодателем, Лизингополучателем и продавцом Оборудования, являющимся неотъемлемой частью договора лизинга от 12.05.2007 г. N 33.

3.2. Сублизингополучатель вправе производить монтажные и пусконаладочные работы в отношении Оборудования как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированной организации. Гарантийные ремонтные работы Оборудования осуществляются в соответствии с договором о пусконаладочных работах, который Сублизингополучатель обязан заключить с ремонтной организацией - ООО "Ремонт", рекомендуемой Лизингодателем, не позднее 50 (пятидесяти) рабочих дней со дня передачи Оборудования Сублизингополучателю. Сублизингополучатель вправе самостоятельно осуществлять ремонт Оборудования, без привлечения специализированной ремонтной организации, рекомендованной Лизингодателем, только по согласованию с уполномоченным представителем продавца (ОАО "Производство").

3.3. Сублизингополучатель обязан за свой счет производить текущий и капитальный ремонты Оборудования.

3.4. О проведении текущего либо капитального ремонта Оборудования Сублизингополучатель информирует Лизингополучателя немедленно после принятия решения о проведении такого ремонта.


4. Размер сублизинговых платежей, порядок, форма и сроки оплаты


4.1. В счет уплаты лизинговых платежей Сублизингополучатель обязуется ежемесячно уплачивать Лизингополучателю денежные средства (сублизинговые платежи) в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

4.2. Сублизинговые платежи уплачиваются Сублизингодателем ежемесячно в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингополучателя по реквизитам, указанным в разделе 13 настоящего Договора. За каждый текущий месяц сублизинговые платежи уплачиваются не позднее 15 числа этого месяца.

4.3. Ежемесячный сублизинговый платеж считается уплаченным Сублизингополучателем с момента поступления денежных средств в установленном размере на расчетный счет Лизингополучателя.

4.4. За несвоевременную оплату сублизинговых платежей Сублизингополучатель уплачивает Лизингополучателю по его требованию штраф в размерах и на условиях, установленных в настоящем Договоре.


5. Переход права собственности на предмет сублизинга


5.1. После выкупа Оборудования у Лизингодателя в порядке, установленном договором лизинга от 12.05.2007 г. N 33, Лизингополучатель обязуется предоставить его в собственность Сублизингополучателю в сроки, которые будут дополнительно согласованы Сторонами в отдельном соглашении.

5.2. За передачу Оборудования в собственность Сублизингополучатель уплачивает Лизингополучателю выкупную стоимость имущества в размере 100 (сто) рублей с учетом НДС 18%.


6. Права и обязанности сторон


6.1. Лизингополучатель вправе:

6.1.1. Требовать от Сублизингополучателя уплаты сублизинговых платежей в форме и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

6.1.2. Требовать от Сублизингополучателя использования Оборудования по назначению, а также бережного отношения к Оборудованию.

6.1.3. Осуществлять проверку эксплуатации и хранения Сублизингополучателем Оборудования.

6.1.4. Требовать от Сублизингополучателя проведения текущего ремонта Оборудования.

6.1.5. Требовать от Сублизингополучателя проведения капитального ремонта Оборудования за счет Сублизингополучателя в случае поломки либо сильного износа Оборудования.

6.1.6. Требовать от Сублизингополучателя уплаты штрафа за несвоевременную уплату (неуплату, неполную уплату) сублизинговых платежей в размерах, установленных настоящим Договором.

6.1.7. Требовать от Сублизингополучателя надлежащего исполнения его обязательств по настоящему Договору.

6.1.8. Осуществлять иные права, принадлежащие Лизингополучателю по настоящему Договору, а также предусмотренные действующим законодательством.

6.2. Лизингополучатель обязан:

6.2.1. Передать Сублизингополучателю Оборудование и все документы на Оборудование, необходимые для его эксплуатации.

6.2.2. Предоставить Сублизингополучателю заверенную копию акта приема-передачи оборудования в лизинг и заверенную копию лизингового договора от 12.05.2007 г. N 33, заключенного между Лизингодателем и Лизингополучателем, а также заверенные копии договора поставки, заключенного между Лизингодателем, Лизингополучателем и продавцом Оборудования, и всех приложений к нему.

6.2.3. Застраховать Оборудование на случай его повреждения, уничтожения и кражи, а также предоставить Сублизингополучателю заверенные копии договоров о страховании Оборудования.

6.2.4. Добросовестно исполнять свои обязанности по настоящему Договору, а также иные обязанности, предусмотренные в отношении него действующим законодательством.

6.3. Сублизингополучатель вправе:

6.3.1. Требовать от Лизингополучателя своевременной передачи Оборудования и подписания акта-приема передачи.

6.3.2. Требовать от Лизингополучателя передачи документов, необходимых для эксплуатации Оборудования.

6.3.3. Требовать от Лизингополучателя надлежащего исполнения его обязательств по настоящему Договору.

6.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

6.4. Сублизингополучатель обязан:

6.4.1. Принять у Лизингополучателя Оборудование и организовать за свой счет и своими силами надлежащую доставку и разгрузку Оборудования на своем складе.

6.4.2. Обеспечить надлежащее использование Оборудования для производства деревянных дверных полотен, а также в соответствии с целями, для которых оно предназначено.

6.4.3. Обеспечить бережное отношение к Оборудованию.

6.4.4. По требованию Лизингополучателя и без такового в случае необходимости осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонты Оборудования.

6.4.5. Заключить договор, указанный в пункте 3.2 настоящего Договора.

6.4.6. Своевременно уплачивать Лизингополучателю сублизинговые платежи в форме, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.4.7. Добросовестно исполнять свои обязанности по настоящему Договору, а также обязанности, предусмотренные действующим законодательством.


7. Ответственность сторон


7.1. За просрочку уплаты сублизинговых платежей Сублизингополучатель уплачивает Лизингодателю по его письменному требованию штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки.

7.2. Уплата штрафа либо неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору, если императивными нормами действующего законодательства не предусмотрено иное.

7.3. Штраф либо неустойка включаются в стоимость убытков при необходимости их возмещения.

7.4. Стороны отвечают за нарушение либо за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, если условиями настоящего Договора не предусмотрено иное.


8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)


8.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору за частичное или полное невыполнение обязательств, если это явилось следствием воздействия обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, забастовок, войны, эмбарго на экспорт или импорт, пожара, блокады, правительственных документов, запрещающих выполнение обязательств по настоящему Договору. При этом срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по Договору, обязана немедленно известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

8.3. При неисполнении Стороной пункта 8.2 настоящего Договора она не вправе ссылаться на наступление обстоятельств непреодолимой силы.


9. Срок действия договора


9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания последней из Сторон и действует по 12 мая 2010 г. включительно.

9.2. Срок действия настоящего Договора не может быть больше срока действия договора лизинга от 12.05.2007 г. N 33.

9.3. Действие настоящего Договора может быть продлено на новый срок в случае подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

9.4. Настоящий Договор не предполагает его пролонгации на новый срок по умолчанию.


10. Порядок прекращения и изменения договора


10.1. Настоящий Договор может быть прекращен по обстоятельствам и в порядке, установленными действующим законодательством, если настоящим Договором не предусмотрено иное.

10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Лизингополучателем в одностороннем порядке в случаях если:

10.2.1. Сублизингополучатель допустил просрочку по оплате сублизинговых платежей в течение двух либо более периодов подряд более чем на 10 (десять) рабочих дней.

10.2.2. Сублизингополучатель по требованию лизингодателя не производит текущий либо капитальный ремонт Оборудования, что явно ведет к ухудшению состоянию Оборудования и (или) утрате Оборудованием своих свойств (качеств), производственного потенциала.

10.2.3. В отношении Сублизингополучателя вынесено судебное решение либо на переданное ему Оборудование по вине Сублизингополучателя наложен арест.

10.2.4. Сублизингополучатель без согласия Лизингополучателя и (или) Лизингодателя совершил какие-либо действия, связанные с передачей оборудования третьим лицам.

10.2.5. Сублизингополучатель использует Оборудование не по назначению и (или) с нарушением правил и условий его эксплуатации и (или) хранения.

10.2.6. Сублизингополучатель существенным образом нарушает условия настоящего Договора.

10.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Лизингополучателя в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут Сублизингополучателем в одностороннем порядке в случаях если:

10.4.1. Лизингодатель отказывается от передачи документации на Оборудование, необходимой для ввода Оборудования в эксплуатацию и его дальнейшей эксплуатации.

10.4.2. Лизингополучатель существенным образом нарушает условия настоящего Договора.

10.4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Сублизингополучателя в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.5. О намерении расторгнуть настоящий Договор одна сторона должна известить другую Сторону в письменном виде не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

10.6. При расторжении настоящего Договора Стороны должны подписать акт взаиморасчетов и провести соответствующие взаиморасчеты в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания указанного акта.

10.7. При расторжении Договора взаимоотношения Сторон подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством, если условиями настоящего Договора не предусмотрено иное.

10.8. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть согласованы Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством, и оформлены в виде дополнительных соглашений, которые подписываются обеими Сторонами.


11. Разрешение споров


11.1. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров и переписки.

11.2. Ответ на претензию (письмо) одной Стороны должен быть направлен ей другой Стороной не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии (письма).

11.3. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров они подлежат разрешению в арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим процессуальным законодательством.


12. Прочие положения


12.1. Настоящий Договор выражает все договорные условия и их понимание Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения (обещания, заверения) и переписка по выработке условий договора сублизинга, если таковые имелись, теряют всякую силу и заменяются текстом настоящего Договора.

12.2. Сублизингополучатель не вправе передавать третьим лицам права и (или) обязанности по настоящему Договору без письменного согласия Лизингополучателя и Лизингодателя.

12.3. Сублизингодателю известно, что Оборудование, передаваемое ему по настоящему Договору в сублизинг, передано Лизингодателем в залог ОАО "Банк".

12.4. В случае получения Лизингополучателем уведомления Залогодержателя о том, что права требования Лизингополучателя по договору лизинга от 12.05.2007 г. N 33 реализованы в рамках обращения процедуры взыскания на предмет залога, Лизингополучатель обязан незамедлительно в письменном виде сообщить об этом Сублизингополучателю. При наступлении указанных обстоятельств взаимоотношения Сторон по настоящему Договору регулируются с учетом соответствующих положений договора лизинга от 12.05.2007 г. N 33 и действующего законодательства о залоге.

12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Все уведомления, имеющие отношение к настоящему Договору, считаются действительными, если они совершены в письменной форме.

12.7. Все приложения к настоящему Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

12.8. По всем вопросам, не урегулированным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства.


13. Адреса, реквизиты и подписи сторон


Лизингополучатель:                        Сублизингополучатель:

Индивидуальный предприниматель            Индивидуальный предприниматель

Сидоров Василий Петрович                  Мухин Петр Романович

Юридический адрес: 102345, РФ,            Юридический адрес: 101099, РФ,

г. Москва, пр-т Верещагина, д. 14, кв. 5  г. Москва, Тульский проезд, д. 1, кв. 25

Фактический адрес: 102345, РФ,            Фактический адрес: 101099, РФ,

г. Москва, пр-т Верещагина, д. 16         г. Москва, Тульский проезд, д. 1, кв. 25

Тел.: 100-10-10                           Тел.: 200-20-20

ИНН 775648321598                          ИНН 732804268000

ОГРНИП  300032803300022                   ОГРНИП 300032803300000

р/с  40702810201030000011                 р/с 40802810700001100234

в ОАО "БАНК-Н" г. Москва                  в ЗАО "Банк-А" г. Москва

к/с 30101810100000000222                  к/с 30101810200000000666

БИК 0445252222                            БИКЧ047308666

М.П.  ИП Сидорова  Сидоров  Сидоров В.П.  М.П.   ИП Мухина  Мухин  Мухин П.Р.


Акт приема-передачи

оборудования в сублизинг

к договору от 4 февраля 2008 г. N 15


г. Москва                                              28 февраля 2008 г.


Индивидуальный предприниматель Сидоров Василий Петрович, именуемый в дальнейшем "Лизингополучатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серии 73 N 001888866 от 06.04.2004 г., с одной стороны и индивидуальный предприниматель Мухин Петр Романович, именуемый в дальнейшем "Сублизингополучатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серии 73 N 001888888 от 10.07.2005 г., с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Лизингополучатель передает, а Сублизингополучатель принимает в сублизинг следующее имущество (далее по тексту - "Оборудование"), передаваемое ему по договору сублизинга от 4 февраля 2008 г. N 15: станок для окутывания профильных погонажных изделий LRD-17, Испания.

2. Стоимость Оборудования составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

3. Количество передаваемого в сублизинг Оборудования - 1 (один) станок.

4. Сублизингополучатель подтверждает, что переданное Оборудование находится в исправном состоянии, внешние повреждения и дефекты Оборудования отсутствуют.

5. Сублизингополучатель подтверждает, что у него отсутствуют какие-либо претензии по количеству и качеству Оборудования, передаваемого по настоящему акту.

6. Настоящий Акт действителен с даты его подписания обеими Сторонами.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора сублизинга от 4 февраля 2008 г. N 15.

8. Настоящий Акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:


     Лизингополучатель:

     Индивидуальный предприниматель Сидоров Василий Петрович

     Юридический адрес: 102345, РФ, г. Москва, пр-т Верещагина, д. 14. кв. 5

     Фактический адрес: 102345, РФ, г. Москва, пр-т Верещагина, д. 16

     Тел.: 100-10-10

     ИНН 775648321598


     От лизингополучателя:

     Индивидуальный предприниматель  М.П.  ИП Сидорова  Сидоров Сидоров В.П.


     Сублизингополучатель:

     Индивидуальный предприниматель Мухин Петр Романович

     Юридический адрес: 101099, РФ, г. Москва, Тульский проезд, д. 1, кв. 25

     Фактический адрес: 101099, РФ, г. Москва, Тульский проезд, д. 1, кв. 25

     Тел.: 200-20-20

     ИНН 732804268000


     От сублизингополучателя:

     Индивидуальный предприниматель  М.П.   ИП Мухина   Мухин  Мухин П.Р.


С.А. Добрынина,

юрист ООО "Сервисторг"


"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.


-------------------------------------------------------------------------

*(1) Международный институт по унификации частного права (рим).

*(2) Далее - Закон N 164-ФЗ.

*(3) Стоимость, по которой был приобретен предмет лизинга, с учетом его амортизации.

Посмотреть документ в галерее:

Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 1 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 2 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 3 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 4 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 5 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 6 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 7 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 8 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 9 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 10 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 11 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 12 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 13 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 14 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 15 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 16 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 17 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 18 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 19 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 20 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 21 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 22 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 23 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 24 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 25 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 26 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 27 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 28 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 29 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 30 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 31 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 32 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 33 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 34 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 35 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 36 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 37 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 38 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 39 Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.). Лист 40

Советы офисному сотруднику:

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор лизинга, финансовой аренды
Размер файла: 196,7 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Лизинг и сублизинг (С.А. Добрынина, "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, 3, 4, февраль, март, апрель 2008 г.)». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:


С этим документом часто просматривают:

Наверх