☰ Меню

Примерная форма договора субаренды нежилого помещения

Бланк документа «Примерная форма договора субаренды нежилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.


                  Договор субаренды нежилого помещения


____________________________________           "___" __________ 200 __ г.

(указать место заключения договора)

_________________________________________________________________, в лице

   (полное наименование организации, предприятия с указанием

                  организационно-правовой формы)

______________________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование документа, подтверждающего полномочия)

"Арендодатель",          с           одной           стороны,           и

________________________________________________________________________,

        (полное наименование организации, предприятия с указанием

                      организационно-правовой формы)

в лице _________________________________________________, действующего на

    (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

основании __________________________________________________, именуемое в

         (наименование документа, подтверждающего полномочия)

дальнейшем  "Субарендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в дальнейшем

"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


                   1. Предмет договора. Общие положения


     1.1.   Арендодатель   с   предварительного   письменного    согласия

____________________________________________ (Приложение N 4) согласно п.

(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)

_____ Договора аренды нежилого помещения от "_____" ________________ года

передает,  а  Субарендатор  принимает  в  субаренду  нежилое   помещение:

________________________________________________________, площадью ______

(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии

       с экспликацией технического паспорта)

(___________________________) кв.м, расположенное на ______________ этаже

     (цифрами и прописью)                            (указать этаж)

__________________________________________________________________ здания

(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом

                 например, административное и т.д.)

общей площадью  _________  (_________________)  кв.м,  расположенного  по

                   (цифрами и прописью)

адресу: _____________________________, кадастровый N ____________________

по  Акту   приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью

настоящего договора.

     Площадь  нежилого  помещения,  предоставляемого  в  субаренду,   его

расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих

на                          праве                           собственности

___________________________________________________________, определяются

      (краткое наименование общества собственника)

согласно экспликации  и  поэтажного  плана  технического  паспорта  (Инв.

N _______), выданного ______________________________________ по состоянию

   (наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию

                              недвижимости)

на "____"________________ года с  изменениями  по  состоянию  на  "_____"

____________года.

     Площадь арендуемого нежилого помещения  отмечена  на  плане  красным

цветом.

     Экспликация  и  поэтажный  план   технического   паспорта   является

приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

     1.2. ___________________________________ здание общей площадью _____

      (указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом,

                       например, административное)

(_______________)       кв.м,       расположенное       по        адресу:

(цифрами и прописью)

_______________________________, кадастровый N __________________________

принадлежит ______________________________________ на праве собственности

          (указать краткое наименование собственника)

на основании ___________________________________________________________.

        (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их

               выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)

Право собственности __________________ на  _______________  здание  общей

                 (указать полное наименование Арендодателя)

площадью _________ (_____________________) кв.м зарегистрировано в Едином

       (указать цифрами и прописью)

государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним

"____" ______________ года за  N  регистрации  __________________________

согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________

N    ____________,    выданному    ___________________________     "____"

_____________________ года.


     1.3. Нежилое помещение ____________________________________________,

                           (указать  наименование   или  номер   нежилого

                           помещения   в   соответствии   с  экспликацией

                           технического паспорта)

площадью _________ (__________________) кв.м расположенное на ___________

           (цифрами и прописью)

этаже _____________________________________ здания общей площадью _______

      (указать характеристику здания в соответствии с техническим

      паспортом например, административное и т.д.)

(_______________________________________) кв.м, расположенного по адресу:

(цифрами и прописью)

_____________________________,  кадастровый  N   ________________________

передано в аренду Арендодателю  на  основании  Договора  аренды  нежилого

помещения, заключенного между _________________________________________ и

                                 (краткое наименование собственника)

____________________________ "____" _______________  года  согласно  Акту

(краткое наименование Арендодателя)

приема-передачи нежилого помещения от "_____" ____________ года.  Договор

аренды нежилого помещения  от  "____"  ___________  года  зарегистрирован

________________________________________________________________ в Едином

  (указать наименование органа, осуществляющего государственную

     регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним

"_____" __________ года за рег. N _________________________________.

     1.4.  Указанное  в  пункте  1.1.  настоящего   договора   недвижимое

имущество будет использоваться Субарендатором для _______________________

________________________________________________________________________.

      (указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества,

                  например, для размещения офиса и т.д.)

     1.5.  Арендодатель  гарантирует,  что  сдаваемое в субаренду нежилое

помещение  свободно  от   любых  имущественных  прав   третьих  лиц,   за

исключением зарегистрированных.

     1.6. Арендодатель доводит до сведения Субарендатора, а  Субарендатор

принимает к  сведению, что  в отношении  сдаваемого в  субаренду нежилого

помещения отсутствуют  споры, не  разрешенные вступившим  в законную силу

решением  суда,  о  которых  в  момент  заключения  настоящего   договора

Арендодатель знал или не мог не знать.


                   2. Арендная плата и порядок расчетов


     2.1. Субарендатор уплачивает Арендодателю  арендную  плату  в  сумме

_________   (____________________)   рублей   ежемесячно   в   срок    до

  (сумма цифрами и прописью)

_________________________ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем

перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения

наличными в кассу Арендодателя.

     2.2. Арендная плата  может пересматриваться сторонами  по требованию

одной  из  сторон,  но  не  чаще  одного  раза  в  год, при этом сторона,

выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об

этом  другую  сторону  за  ____________  путем направления другой стороне

письменного уведомления.


                      3. Права и обязанности сторон


     3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:

     3.1.1.   контролировать    целевое    использование,    правильность

эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

     3.1.2.  на  возмещение  убытков,   связанных  с  неисполнением   или

ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по  настоящему

договору.

     3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

     3.2.1.   произвести   с   предварительного   согласия   Арендодателя

ремонт и отделку арендованного нежилого помещения;

_________________________________________________________________________

(указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.)

     3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды  указанного

в  п. 1.1.  настоящего  договора  недвижимого  имущества на новый срок в

случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

     3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением

или   ненадлежащим   исполнением   Арендодателем   своих    обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

     3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

     3.3.1. предоставить Субарендатору  в течение _______________  дней с

момента  подписания  настоящего  договора  нежилое помещение в состоянии,

пригодном для эксплуатации в  соответствии с его назначением  и условиями

настоящего  договора,  предупредив  о  недостатках,  которые Арендодатель

обязан  оговорить   в  Акте   приема-передачи.  Арендодатель   не   несет

ответственности за  недостатки сданного  в субаренду  нежилого помещения,

которые были  им оговорены  при заключении  настоящего договора  или были

заранее  известны   Субарендатору  либо   должны  были   быть  обнаружены

Субарендатором во  время осмотра  нежилого помещения  при передаче  его в

субаренду;

     3.3.2.  обеспечить  беспрепятственное  использование  и эксплуатацию

Субарендатором  арендуемого  нежилого  помещения  на  условиях настоящего

договора;

     3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям

принять недвижимое имущество от  Субарендатора по Акту приема-передачи  в

срок _____________________;

     3.3.5.   не   менее   чем   за   ______________   дней  предупредить

Субарендатора о досрочном расторжении договора.

     3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

     3.4.1.   использовать   арендуемое   нежилое   помещение   строго  в

соответствии с его  целевым назначением, указанным  в п. 1.4.  настоящего

договора;

     3.4.2.   представить   по    требованию   Арендодателя    надлежащие

доказательства   использования   арендуемого   недвижимого   имущества  в

соответствии  с  условиями  настоящего  договора,  в  том  числе  и   при

проведении проверки на месте;

     3.4.3. своевременно уплачивать арендную  плату в порядке и  размере,

установленных разделом 2 настоящего договора;

     3.4.4.  поддерживать  арендованное  нежилое  помещение  в  исправном

состоянии,  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,  а  также нести

возникающие  в  связи  с  эксплуатацией  арендованного нежилого помещения

расходы;

     3.4.5. при эксплуатации  арендованного нежилого помещения  соблюдать

меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

     3.4.6.   обеспечить   сохранность   инженерных   сетей    отопления,

коммуникаций  и  оборудования  (водопровода,  канализации,   электросети,

системы охранной сигнализации и т.д.);

     3.4.7.      соблюдать      правила      внутреннего       распорядка

_______________________________________________________________________ и

(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)

Арендодателя, которые могут периодически корректироваться ими.  Указанные

правила  касаются  безопасности,  использования  мест общего пользования,

входа  и  выхода  из  здания,  использования оборудования и коммуникаций,

рабочего времени,  использования парковки  и других  моментов, касающихся

общих интересов Субарендатора, Арендодателя и __________________________;

           (указать краткое наименование собственника нежилого помещения)

     3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное  помещение

уполномоченных  представителей   Арендодателя,  службы   государственного

пожарного надзора  и других  служб, контролирующих  соблюдение законов  и

норм,  касающихся  порядка  использования  и  эксплуатации  зданий,  и  в

установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

     3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок  в

арендуемом нежилом помещении, в  том числе на трубопроводах  центрального

отопления,  горячего  и  холодного  водоснабжения,  электротехнического и

прочего     оборудования      немедленно      уведомить      Арендодателя

_________________________________________ принять соответствующие меры по

(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.)

устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им

беспрепятственный  доступ   в  арендованное   помещение   соответствующим

аварийным службам для устранения  аварий и неполадок, вне  зависимости от

режима работы помещений;

     3.4.10.  возместить  Арендодателю   убытки,  причиненные  в   случае

повреждения  арендованного  имущества,  если  Арендодатель  докажет,  что

повреждение имущества произошло  в результате наступления  обстоятельств,

за  которые   Субарендатор  несет   ответственность  в   соответствии   с

действующим  законодательством  РФ  или  условиями  настоящего   договора

субаренды;

     3.4.11. не  менее чем  за ________________  дней до  истечения срока

договора  субаренды  в  письменной  форме  сообщить  Арендодателю о своем

намерении заключить договор субаренды на новый срок;

     3.4.12.  освободить   арендованное  нежилое   помещение  в   течение

____________ дней после окончания срока действия настоящего договора  или

прекращения действия его по любым другим основаниям;

     3.4.13.  в  течение  ________   дней  после  освобождения   нежилого

помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в  надлежащем

виде  и  состоянии  с  учетом  естественного износа со всеми улучшениями,

составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без  вреда

для   конструкций   помещения,   исправными   сетями   и   сантехническим

оборудованием.


                        4. Ответственность сторон


     4.1. Ответственность Субарендатора:

     4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и  порядка  внесения

арендной платы, установленного разделом 2 настоящего  договора, последний

уплачивает пени в размере _____  %  от  суммы  просроченного  платежа  за

каждый день просрочки.

     4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего

договора, а именно:

     -  использование  нежилого  помещения  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.4. настоящего договора;

     -  умышленное   ухудшение   Субарендатором   состояния   арендуемого

недвижимого имущества;

     - невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п.  3.4.4.

- 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор  уплачивает  неустойку в  виде

штрафа в размере _____ кратной месячной арендной платы,  существующей  на

день выявления нарушения комиссией Арендодателя.

     4.1.3.  В  случае,  если  Субарендатор  после  прекращения  действия

договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое

помещение в установленные настоящим договором сроки, не  возвращает  его,

т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое

помещение несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать помимо внесения

Арендатором  арендной  платы  за  весь  период  фактического  пользования

недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере  _____  кратной

сумме месячной арендной платы, а также  возмещения  убытков,  причиненных

задержкой исполнения.

     4.1.4. Уплата санкций не  освобождает  Субарендатора  от  исполнения

обязательств по настоящему договору.

     4.2. Ответственность Арендодателя:

     4.2.1.    В    случае    нарушения    Арендодателем    обязательств,

предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2.  настоящего  договора, Арендодатель

обязан уплатить Субарендатору штраф в  размере  ________  (_____________)

                                              (сумма цифрами и прописью)

рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный  таким

неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.


               5. Порядок изменения и расторжения договора


     5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору  действительны

лишь в случае  их  оформления  в  письменном  виде  и  подписания  обеими

сторонами.  Сторона  направляет  проект  изменений  в  договор   в   виде

дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть

представленный проект  изменений  и  в  течение  _______________  дней  с

момента  получения  направляет  подписанный   экземпляр   дополнительного

соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений

в письменной виде.

     5.2. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

     В соответствии со ст.  618  ГК  РФ  досрочное  прекращение  Договора

аренды нежилого помещения от "____" ____________ года влечет  прекращение

заключенного  в  соответствии  с  ним  настоящего   договора   субаренды.

Субарендатор   в   этом   случае   имеет   право    на    заключение    с

______________________ договора аренды на нежилое помещение, находившееся

(краткое наименование собственника)

в  его  пользовании  в  соответствии  с настоящим договором субаренды,  в

пределах  оставшегося  срока  субаренды  на   условиях,   соответствующих

условиям прекращенного договора аренды.

     5.3. По требованию Арендодателя настоящий  договор  субаренды  может

быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

     - пользуется нежилым помещением с  существенным  нарушением  условий

настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п.

1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;

     - существенно ухудшает недвижимое имущество.

     5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор  субаренды  может

быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

     - Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество  в  пользование

Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым  имуществом

в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

     - переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при

заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и  не  должны

были  быть  обнаружены  Субарендатором  во  время   осмотра   недвижимого

имущества  или  проверки  его  исправности  при   заключении   настоящего

договора;

     - недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор

не отвечает, окажется в  состоянии,  не  пригодном  для  использования  в

соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

     5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения

Субарендатором  любого  из  обязательств,  предусмотренных   разделом   2

настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор  в

одностороннем порядке, предупредив об  этом  Субарендатора  в  письменном

виде не менее, чем за _________________ дней до такого расторжения.

     5.6.  Все  произведенные  Субарендатором   улучшения   арендованного

имущества,  отделимые  и  неотделимые  без  вреда  для  этого  имущества,

являются собственностью ____________________________. По окончании  срока

      (краткое наименование собственника нежилого помещения)

действия настоящего договора, а  также в случае прекращения  его действия

по  любым  другим  основаниям  стоимость  произведенного   Субарендатором

ремонта,   перестройки   и   перепланировки   помещения,   а  также  всех

произведенных  за  счет  Субарендатора  отделимых и неотделимых улучшений

Субарендатору не возмещается.


           6. Срок действия договора. Заключительные положения


     6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий

договор подлежит государственной  регистрации  в  едином  государственном

реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и  считается

заключенным с момента такой регистрации.

     6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в установленном законодательством РФ порядке и  действует  до

"____" _______________ года (не менее года).


     6.3. Расходы, связанные с  государственной  регистрацией  настоящего

договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

     6.4. Ответственность и права сторон,  не  предусмотренные  настоящим

договором, определяются в соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     6.5. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности

(хозяйственного ведения, оперативного управления) на  арендуемое  нежилое

помещение к  другому  лицу  не  является  основанием  для  изменения  или

расторжения настоящего договора субаренды.

     6.6.  Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между  сторонами  по

вопросам  исполнения   обязательств   по   настоящему   договору,   будут

разрешаться путем переговоров на основе действующего  законодательства  и

обычаев делового оборота.

     6.7.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов, споры разрешаются в суде в порядке,  установленном  действующим

законодательством.

     6.8. В случае изменения  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок  в

письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

     6.9.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  один  из   которых   хранится   в   делах

______________________________________________________________________, а

    (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

               прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

остальные два выдаются Субарендатору и Арендодателю.

     Приложение:

     1. Акт приема-передачи нежилого помещения от  "____"  ______________

года (Приложение N 1);

     2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);

     3. План расположения нежилых помещений  _____  этажа  здания  (копия

плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

     4. Письмо-согласование _________________________________ на передачу

          (указать краткое наименование собственника нежилого помещения)

в субаренду Исх. N _______ от "____" _____________ года (Приложение N 4).


                   Подписи, адреса и реквизиты сторон


          Арендодатель                        Субарендатор

      _____________________________      _________________________________

      _____________________________      _________________________________

      _____________________________      _________________________________

          Арендодатель                        Субарендатор


                 М.П.                            М.П.

Посмотреть документ в галерее:

Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 1 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 2 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 3 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 4 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 5 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 6 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 7 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 8 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 9 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 10 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 11 Примерная форма договора субаренды нежилого помещения. Лист 12

Советы офисному сотруднику:

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения, здания
Размер файла: 50,7 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма договора субаренды нежилого помещения». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:


С этим документом часто просматривают:

Наверх