☰ Меню

Договор мены: условия и нюансы оформления

Договор мены (ДМ) – это соглашение двух лиц, согласно которому первое лицо обязано обменять какую-либо вещь на другой предмет, находящийся в собственности второго.Это старейшая форма сделки в гражданском праве, возникшая до купли-продажи.

Субъекты ДМ – вадельцы предметов ДМ. К ним могут относиться:
  • — физлица;
  • — юрлица;
  • — смешанные (ДМ между физлицом и компанией).

Нюансы и условия договоров мены
ДМ во многом похож на договор купли-продажи (ДКП), поэтому в нем возможно применение некоторых норм, касающихся ДКП. Это возможно только при условии отсутствия противоречий, касающихся правил мены. В отличие от ДКП каждый субъект ДМ является одновременно продавцом и покупателем вещей.

Объекты договора мены

По ДМ бывает нескольких видов имущества:
  • — ДМ автотранспорта и проч.;
  • — ДМ нежилого недвижимого;
  • — ДМ жилого недвижимого;
  • — ДМ участков земли.

Некоторые типовые договора мены

Все бланки договоров мены на нашем сайте.

Преимущества договора мены

В первую очередь договор мены выгоден физлицу, не обладающему достаточными средствами для оплаты вещи, но владеющему имуществом, которое ему без надобности. Владельцу не нужно искать покупателя этого имущества, собирать документы, оформлять ДКП.

Также мена имеет преимущества в вопросах покупки недвижимости: оформление одного ДМ вместо двух ДКП серьезно сокращает оформление прав на недвижимость.

Наконец, главная причина заключения ДМ недвижимости у физлиц – стремление сэкономить на уплате НДФЛ. Если предмет ДМ имеет одинаковую ценность, налог в госказну не платится. Но даже в случае неравноценного обмена размер налога будет невысоким (% с прибыли). Обычно информации о прибыли нет в ДМ, и участники отдают разницу «в конверте».

Условия и нюансы оформления договора мены

Основным условием договора мены является наличие у обоих лиц любых предметов одинаковой или разной цены, свободных от обременений. Если речь идет о предметах с разной ценностью, выгодополучатель обязан оплатить разницу.

Если договор мены выполняется при его заключении и/или сумма по нему между физлицами не больше 10 МРОТ, то такой договор может совершаться в устной форме. В других случаях ДМ фиксируется на бумажных носителях.

Субъектами договора мены могут быть любые граждане, подтвердившие свое право на обладание предметом ДМ. Другими словами, в ДМ могут участвовать только собственники.

Обмениваемые вещи должны передаваться одновременно, если в ДМ не указаны другие сроки их приема-передачи. Если 1 участник нарушит условия ДМ в указанный срок, другой вправе требовать от него возмещения убытка.

Нюансы договора мены недвижимости

Договор мены жилыми помещениями – сделка, по сути, сходная с ДКП, с единственной разницей: обе стороны играют роли покупателя и продавца одновременно, и оплатой выступают имущественные права на недвижимость.

Договор мены является завершенным после получения свидетельства. Регистрация не всегда происходит одновременно. Поэтому в ДМ должны присутствовать порядок передачи прав и срок.

Иногда близкие, по сути, ДМ и ДКП могут привести одного из владельцев недвижимости к печальным результатам. Это распространенный способ мошенничества, когда один договор мены меняется формально на два договора купли-продажи при обмене неравноценными объектами.

Злоумышленник предлагает рассчитаться сразу при сдаче документов и получает доплату за свою квартиру. Дальше мошенник отказывается от регистрации сделки (ДКП №2) и остается со своим помещением. Это происходит на законном основании, когда две сделки ничем между собой не связаны. В это время происходит регистрация квартиры по ДКП №1, и мошенник получает по нему второе помещение. У жертвы мошенничества остается лишь очень слабенькая возможность вернуть деньги по ДКП №2. Как правило, эта квартира уже продана, и ему остается лишь судиться с покупателем квартиры.

Избежать такой ситуации просто – достаточно соблюдать 2 правила:

1.Ни в коем случае не производите расчет до передачи прав собственности.
2.Если речь идет об обмене жилья, а не о купле-продаже, сделка должна сопровождаться ДМ (1 шт), а не ДКП (2 шт).

Наверх