☰ Меню

Арендуем землю юридически грамотно

Иногда для определённых нужд физическому или юридическому лицу требуется получить в пользование участок земли, на котором можно проводить некую деятельность. Чтобы не приобретать землю за большие деньги, весьма распространённой практикой является аренда участков. При арендном соглашении земля полностью находится во владении арендатора на определённый срок. Арендодатель получает деньги за то, что сдаёт участок в пользование.

Арендуем землю грамотно

Стороны арендного соглашения

В любом арендном соглашении присутствуют 2 стороны: арендатор и арендодатель. Арендатором может выступать физическое или юридическое лицо. Арендодателем же может быть как определённый человек или организация, так и государство. Главное, чтобы арендодатель был действующим владельцем участка. Стоит отметить, что заповедные земли сдавать в аренду запрещено!

Срок аренды и необходимые документы, процедуры

Договор аренды всегда ограничен во времени. Если в документе не указан точный период пользования, то аренда считается бессрочной. По длительности подобные соглашения делятся на краткосрочные (до 5-ти лет) и долгосрочные (до 49-ти). Длительность аренды стоит выбирать исходя из потребностей. Государственная регистрация земли станет неизбежной процедурой для арендаторов, которые планируют пользоваться участком более 1-го года. Если соглашение рассчитано на меньший срок, то регистрация не обязательна.

При арендном соглашении земельных участков нужно учитывать, что потребуется полный пакет документов, которые подтверждают право арендатора на эксплуатацию недвижимости (если она есть на участке). В случае, если арендуется государственная земля, которая ранее никак не использовалась, необходимо произвести дополнительные работы по межеванию участка. После этого его также потребуется поставить на учёт.

Основные пункты договора об аренде участка

Договор об арендном соглашении земельных участков чаще всего включает в себя:
  • — Число, месяц и год заключения договора.
  • — Площадь и номер участка, который переходит во временное владение арендатора.
  • — Срок действия арендного соглашения.
  • — Санкции, которые будут введены в отношении стороны, нарушающей условия соглашения.
  • — Цель, с которой арендуется земля и недвижимость, которая на ней находится.
  • — Может быть указана также периодичность выплат арендатора в пользу арендодателя, однако этот пункт не является обязательным.
  • — Подписи каждой из сторон соглашения.

Договор должны получить на руки обе стороны арендного соглашения. Поэтому его копируют и нотариально заверяют. После того, как все пункты в договоре выполнены, а пакет документов прошёл проверку, соглашение обретает юридическую силу. Любая из сторон сможет использовать его для защиты собственных интересов и в качестве доказательства официальной аренды. Арендатор получит землю в эксплуатацию на определённый срок, а арендодатель — деньги.

Типовые бланки по аренде земельного участка



Наверх